기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지아트포레아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 문화로 38

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,818원 의정부시 대비 높음 24%
  • 1,134세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,134세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
119,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보성산업
주차
1,398대
CCTV
40대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023222
고산수자인디에스티지아트포레아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,568원 357.7 42,602,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,585원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 319.8 38,084,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,960원 높음 74% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 18.7 2,222,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 345,910
A04 피복비 직원 근무복 115원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 166원 비교 자료 없음 1.6 188,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,438원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.7 1,631,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,447원 442.3 52,671,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,477원 높음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 233.1 27,757,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,874원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.3원 대비 179.7 21,403,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.7 557,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,828원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 17.4 2,073,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 82원 비교 자료 없음 0.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 785,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,762원 45.3 5,400,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,073원 낮음 77% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 10.2 1,216,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,621원 높음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 34.5 4,106,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 68원 비교 자료 없음 0.6 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,118원 1,772.3 211,058,018
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,804원 비교 자료 없음 55.3 6,582,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,247원 비교 자료 없음 288.0 34,300,488
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2원 비교 자료 없음 0.0 2,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,106원 비교 자료 없음 381.9 45,479,672
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,063원 높음 98% 의정부시 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 219.6 26,153,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,277원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 526.4 62,684,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -382원 비교 자료 없음 -3.6 -433,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,244원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 249.9 29,761,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.0 2,735,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.4 1,360,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,145원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.4 2,432,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,003원 200.0 23,817,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,003원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 200.0 23,817,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,898원 중앙값 2,279원/㎡ 높음 24% 2,818 335,548,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,269,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,516만 25.01
  2. 3억 8,503만 25.02
  3. 3억 5,273만 25.03
  4. 3억 486만 25.04
  5. 2억 8,894만 25.05
  6. 2억 9,726만 25.06
  7. 3억 3,807만 25.07
  8. 3억 3,462만 25.08
  9. 2억 9,031만 25.09
  10. 2억 9,460만 25.10
  11. 3억 3,555만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,689만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,837원
월 부과액의 1년 7개월 월 23,817,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 1,894만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 판형 열교환기 세관 계약ㅅ수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 수의계약 한성산업 2,064,000원 26.08.03 ~ 26.10.31
2026.07.15 소독용역게약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리주체 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 재계약 의결 (주)태양씨에스 4,224,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 커뮤니티 운영 관리시스템 구축 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰 후 수의계약 주식회사 에이치티비욘드 18,910,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.06.30 주거통합플랫폼(홈페이지) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 후 입주자대표회의 수의계약 의결 주식회사 에이치티비욘드 13,608,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 / 500만원 이하 / 입주자대표회의 추인 재형테크/오티스서비스엑스퍼트 유한회사 3,980,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.19 복합기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 소액 (주)그린투모로우 4,800,000원 26.06.19 ~ 28.06.18
2026.06.11 재활용품 매각(수거) 게약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결 재게약 (주)송림리사이클링 25,855,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 조경 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,810,000원 –
2026.06.08 와부 회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.11 지상카페 카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액공사 (주)태영네트웍스 2,800,000원 26.05.11 ~ 26.05.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 540,000원 (세대당 476원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 540,000원 284,343,040원
2024년 적정 회계법인조은 693,000원 227,706,330원
2023년 적정 정일회계법인 990,000원 29,626,802원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법