기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지아트포레아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 문화로 38

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,981원 의정부시 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,134세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,134세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
119,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보성산업
주차
1,398대
CCTV
40대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023222
고산수자인디에스티지아트포레아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,716원 359.2 42,770,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,541원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 328.9 39,168,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,792원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.1 2,032,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 320,240
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 1.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.4 1,119,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,163원 449.1 53,482,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,557원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 233.8 27,848,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,489원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 293.2원 대비 185.6 22,100,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.9 581,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,828원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.4 2,073,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 82원 비교 자료 없음 0.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 785,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,297원 69.5 8,274,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,730원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 35.5 4,229,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,454원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 32.9 3,916,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 113원 비교 자료 없음 1.1 128,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,758원 1,902.2 226,525,664
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,804원 비교 자료 없음 55.3 6,582,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,353원 비교 자료 없음 270.0 32,152,190
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,605원 비교 자료 없음 510.4 60,787,528
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,904원 높음 85% 의정부시 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 208.6 24,839,086
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,171원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 534.9 63,698,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,414원 비교 자료 없음 -23.0 -2,737,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,030원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 286.0 34,053,832
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.1 2,745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,741원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.6 1,973,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,145원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 2,432,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,153원 201.4 23,987,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,153원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 201.4 23,987,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,087원 중앙값 2,283원/㎡ 높음 31% 2,981 355,040,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,425,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 486만 25.04
  2. 2억 8,894만 25.05
  3. 2억 9,726만 25.06
  4. 3억 3,807만 25.07
  5. 3억 3,462만 25.08
  6. 2억 9,031만 25.09
  7. 2억 9,460만 25.10
  8. 3억 3,555만 25.11
  9. 4억 2,024만 25.12
  10. 4억 6,483만 26.01
  11. 3억 7,517만 26.02
  12. 3억 5,504만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
352,729,284원
2026년 3월
355,040,984원

세대당 ▲ +2,038원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,926만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,948원
월 부과액의 2년 1개월 월 23,987,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,246원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 1,894만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 판형 열교환기 세관 계약ㅅ수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 수의계약 한성산업 2,064,000원 26.08.03 ~ 26.10.31
2026.07.15 소독용역게약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리주체 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 재계약 의결 (주)태양씨에스 4,224,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 커뮤니티 운영 관리시스템 구축 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰 후 수의계약 주식회사 에이치티비욘드 18,910,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.06.30 주거통합플랫폼(홈페이지) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 후 입주자대표회의 수의계약 의결 주식회사 에이치티비욘드 13,608,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 / 500만원 이하 / 입주자대표회의 추인 재형테크/오티스서비스엑스퍼트 유한회사 3,980,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.19 복합기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 소액 (주)그린투모로우 4,800,000원 26.06.19 ~ 28.06.18
2026.06.11 재활용품 매각(수거) 게약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결 재게약 (주)송림리사이클링 25,855,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 조경 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,810,000원 –
2026.06.08 와부 회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.11 지상카페 카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액공사 (주)태영네트웍스 2,800,000원 26.05.11 ~ 26.05.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 540,000원 (세대당 476원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 540,000원 284,343,040원
2024년 적정 회계법인조은 693,000원 227,706,330원
2023년 적정 정일회계법인 990,000원 29,626,802원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법