기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지2단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 수암로 25

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,534원 의정부시 대비 높음 47%
  • 1,033세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,033세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
120,451㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,537대
CCTV
171대
승강기
25대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023225
고산수자인디에스티지2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,512원 364.6 43,915,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,529원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 406.8원 대비 339.0 40,832,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,887원 높음 55% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.2 1,949,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.8 222,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 881원 낮음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.6 910,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,525원 467.6 56,324,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,860원 높음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 247.5 29,811,912
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,555원 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 193.4 23,299,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.5 537,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,730원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 14.8 1,787,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 91원 비교 자료 없음 0.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 794,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,111원 78.1 9,411,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,096원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 26.6 3,198,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,542원 높음 118% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 47.5 5,725,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 473원 비교 자료 없음 4.1 488,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 277,489원 2,379.8 286,645,692
D01 난방비(공용) 공용부 난방 144,827원 비교 자료 없음 1,242.0 149,605,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 102,718원 높음 501% 의정부시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 880.9 106,107,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,396원 높음 43042% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 226.4 27,266,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,303원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.2 1,346,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,245원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.3 2,319,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,470원 244.2 29,409,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,470원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 244.2 29,409,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,107원 중앙값 2,398원/㎡ 높음 47% 3,534 425,706,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,308,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,571만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,469만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,197원
월 부과액의 9개월 월 29,409,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 1,570만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 주차관제 기존장비 이전설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 아이파킹주식회사 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 생활하수배관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 31,480,000원 –
2026.07.14 수자인라이프 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 주식회사 비에치티비욘드 929,700원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,015,800원 –
2026.06.19 뉴런라이프 프로그램 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 주식회사 뉴런라이프 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 한성산업 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.12 난방설비보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 한성산업 8,036,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.04 경비용역 사업자선정 입찰 (긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 303,784,560원 –
2026.04.20 청소용역 사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 385,495,560원 –
2026.04.06 장기수선계획 검토조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의계약 주택관리지원센터 1,400,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.11 급수·위생·가스 배수설비 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인성지
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,171원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인성지 1,210,000원 141,586,382원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 990,000원 131,765,845원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 913,000원 38,294,988원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법