기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지2단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 수암로 25

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,005원 의정부시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,033세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,033세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
120,451㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,537대
CCTV
171대
승강기
25대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023225
고산수자인디에스티지2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,958원 402.7 48,507,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,888원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 367.8 44,303,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,717원 높음 110% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.3 2,806,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.2 260,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 996원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.5 1,029,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,220원 499.3 60,141,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,870원 높음 51% 의정부시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 256.2 30,855,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,609원 낮음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 202.5 24,388,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 416원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.6 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,465원 높음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.7 3,579,030
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 91원 비교 자료 없음 0.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 794,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,326원 88.6 10,666,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,347원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 28.7 3,457,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,979원 높음 124% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 59.9 7,209,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,389원 1,770.0 213,200,148
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,688원 비교 자료 없음 177.4 21,370,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 149,237원 높음 1029% 의정부시 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 1,279.9 154,161,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 31,494원 비교 자료 없음 270.1 32,533,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,828원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 24.3 2,921,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,142원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.4 2,212,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,470원 244.2 29,409,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,470원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 269.7원 대비 244.2 29,409,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,363원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 17% 3,005 361,925,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,219,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 461만 25.09
  2. 3억 1,041만 25.10
  3. 3억 4,555만 25.11
  4. 4억 2,715만 25.12
  5. 4억 7,237만 26.01
  6. 3억 9,285만 26.02
  7. 3억 6,761만 26.03
  8. 3억 1,825만 26.04
  9. 3억 1,712만 26.05
  10. 3억 1,747만 26.06
  11. 3억 6,564만 26.07
  12. 3억 6,193만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
343,357,302원
2026년 8월
361,925,124원

세대당 ▲ +17,974원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 246만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,492원
월 부과액의 2년 7개월 월 29,409,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,210원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 1,570만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 주차관제 기존장비 이전설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 아이파킹주식회사 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 생활하수배관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 31,480,000원 –
2026.07.14 수자인라이프 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 주식회사 비에치티비욘드 929,700원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,015,800원 –
2026.06.19 뉴런라이프 프로그램 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 주식회사 뉴런라이프 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 한성산업 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.12 난방설비보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 한성산업 8,036,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.04 경비용역 사업자선정 입찰 (긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 303,784,560원 –
2026.04.20 청소용역 사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 385,495,560원 –
2026.04.06 장기수선계획 검토조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의계약 주택관리지원센터 1,400,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법