기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지2단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 수암로 25

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,869원 의정부시 대비 높음 26%
  • 1,033세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,033세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
120,451㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,537대
CCTV
171대
승강기
25대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023225
고산수자인디에스티지2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,139원 387.1 46,628,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,662원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 348.7 42,004,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,575원 높음 106% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 22.1 2,659,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 256,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,625원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.9 1,678,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,897원 470.8 56,708,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,065원 높음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 249.3 30,023,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,722원 낮음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.3원 대비 194.9 23,471,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.5 537,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,730원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.8 1,787,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 91원 비교 자료 없음 0.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 794,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,834원 92.9 11,191,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,962원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 51.1 6,158,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,546원 높음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 39.0 4,696,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 326원 비교 자료 없음 2.8 336,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,175원 1,673.8 201,615,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 77,238원 비교 자료 없음 662.4 79,787,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 87,894원 높음 579% 의정부시 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 753.8 90,794,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,290원 높음 2687962% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 216.9 26,124,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,739원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.9 1,796,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.5 2,472,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 620원 비교 자료 없음 5.3 640,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,470원 244.2 29,409,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,470원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 244.2 29,409,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,515원 중앙값 2,279원/㎡ 높음 26% 2,869 345,554,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,998,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,571만 25.01
  2. 3억 9,321만 25.02
  3. 3억 5,704만 25.03
  4. 3억 303만 25.04
  5. 2억 9,446만 25.05
  6. 3억 272만 25.06
  7. 3억 5,012만 25.07
  8. 3억 4,336만 25.08
  9. 3억 461만 25.09
  10. 3억 1,041만 25.10
  11. 3억 4,555만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 594만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,031원
월 부과액의 1년 9개월 월 29,409,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 1,570만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 주차관제 기존장비 이전설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 아이파킹주식회사 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 생활하수배관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 31,480,000원 –
2026.07.14 수자인라이프 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 주식회사 비에치티비욘드 929,700원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,015,800원 –
2026.06.19 뉴런라이프 프로그램 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 주식회사 뉴런라이프 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 한성산업 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.12 난방설비보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 한성산업 8,036,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.04 경비용역 사업자선정 입찰 (긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 303,784,560원 –
2026.04.20 청소용역 사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 385,495,560원 –
2026.04.06 장기수선계획 검토조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의계약 주택관리지원센터 1,400,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.11 급수·위생·가스 배수설비 부분수선 –
2025.11.07 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2025.10.14 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인성지
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,171원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인성지 1,210,000원 141,586,382원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 990,000원 131,765,845원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 913,000원 38,294,988원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법