기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원권선구 서둔동

힐스테이트수원테라스 관리비 명세서

경기도 수원시 권선구 금호로 285

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,440원 수원권선구 대비 높음 66%
  • 257세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
257세대
동수 · 최고층
13개 동 · 4층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
28,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
359대
CCTV
485대
승강기
38대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 수원권선구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023238
힐스테이트수원테라스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원권선구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 121,064원 1,092.7 31,113,535
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 112,976원 높음 136% 수원권선구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 1,019.7 29,034,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,516원 높음 349% 수원권선구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 40.8 1,160,735
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,455원 높음 417% 수원권선구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 13.1 373,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,116원 높음 88% 수원권선구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.1 543,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,091원 813.1 23,153,411
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,777원 높음 81% 수원권선구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 331.9 9,451,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,107원 높음 37% 수원권선구 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 362.0 10,307,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,012원 높음 32% 수원권선구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.1 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,572원 높음 283% 수원권선구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 95.4 2,717,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,623원 높음 122% 수원권선구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.6 417,121
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,771원 259.7 7,394,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 746원 낮음 86% 수원권선구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 6.7 191,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 28,025원 높음 850% 수원권선구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 252.9 7,202,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,682원 2,082.0 59,285,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,812원 높음 343% 수원권선구 중앙값 ㎡당 107.6원 대비 476.7 13,572,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 154,709원 높음 77% 수원권선구 중앙값 ㎡당 787.0원 대비 1,396.3 39,760,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,476원 높음 6683793% 수원권선구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 31.4 893,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,302원 낮음 37% 수원권선구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 120.1 3,418,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 3% 수원권선구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.5 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 858원 낮음 10% 수원권선구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 220,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,142원 높음 30% 수원권선구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.4 807,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,341원 192.6 5,484,635
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,341원 낮음 35% 수원권선구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 192.6 5,484,635
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 491,949원 중앙값 2,673원/㎡ 높음 66% 4,440 126,430,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,121,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,394만 25.01
  2. 1억 391만 25.02
  3. 1억 116만 25.03
  4. 9,747만 25.04
  5. 9,955만 25.05
  6. 1억 1,138만 25.06
  7. 1억 2,889만 25.07
  8. 1억 2,643만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,475만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,328원
월 부과액의 1년 5개월 월 5,484,635원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원권선구 ㎡당 적립금 중앙값 7,903원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 7억 1,892만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소방수신기 PC수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 4호에 의거 지에프에스 2,350,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 복합기 임대 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거 대한오에이 3,600,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 배관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 하수구 전문가 600,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 더존환경 500,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.05.29 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]에 따라 수의계약 더존환경 209,090원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 재활용품매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]에 따라 수의계약 믿음자원 4,934,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]에 따라 수의계약 모아세무회계사무소 870,000원 26.05.27 ~ 26.09.30
2026.05.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]에 따라 수의계약 메리츠화재 6,190,100원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]에 따라 수의계약 삼성화재 20,000원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]에 따라 수의계약 케이비손해보험 445,500원 26.05.19 ~ 27.05.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 957,000원 (세대당 3,723원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 957,000원 56,512,540원
2024년 적정 세연회계법인 990,000원 47,624,094원
2023년 적정 외 의견 세연회계법인 990,000원 1,597,214원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법