기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 방축동

계양하늘채파크포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 박촌로 19

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,273원 계양구 대비 높음 4%
  • 546세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2023.04.14 (3년차)
관리비부과면적
49,042㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
588대
CCTV
173대
승강기
19대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023242
계양하늘채파크포레아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,109원 457.7 22,445,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,405원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 427.6 20,969,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,658원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.5 905,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 130,930
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.7 82,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 656원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.3 358,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,088원 624.4 30,624,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,218원 높음 94% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 291.9 14,315,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,098원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 290.6 14,249,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.5 219,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,679원 높음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 29.8 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 377,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,305원 36.8 1,804,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,305원 높음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 36.8 1,804,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,187원 870.5 42,689,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,133원 낮음 75% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 23.7 1,164,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,647원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 541.6 26,561,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,635원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 207.5 10,174,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.6 1,305,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,327원 높음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.8 724,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 557원 비교 자료 없음 6.2 303,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,502원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 27.9 1,366,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,996원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 1,090,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,447원 283.3 13,894,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,447원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 283.3 13,894,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,136원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 4% 2,273 111,458,408

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,008,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,295만 25.01
  2. 1억 1,691만 25.02
  3. 1억 1,310만 25.03
  4. 1억 1,146만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,692만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,423원
월 부과액의 1년 4개월 월 13,894,110원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 9,691만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 불꽃감지시스템 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)에스케이쉴더스 2,160,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.09.15 변압기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 변압기화재 긴급공사 출동전기공사 35,090,340원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.09.10 정화조 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자수행평가 입대의 의결 세일수질개발(주) 4,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 견적업체 받아 입대의 의결 다한회계법인 900,000원 26.08.28 ~ 26.10.30
2026.07.23 105동 필로티 CCTV 2대 설치계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 수의계약 에스케이쉴더스주식회사 2,280,000원 26.07.23 ~ 26.09.25
2026.06.30 정화조 급기휀 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 (주)가경코스모 1,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.04 정기 실내소독(나무소독 포함) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에의거 입주자대표회의 의결 다빈환경 4,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동 연장 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.05.09 ~ 27.05.08
2026.05.28 차수막 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 씨아이에스 18,153,910원 26.05.28 ~ 26.06.29
2026.05.22 전기설비 직무고시 정기정검 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,813원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 다한회계법인 990,000원 81,244,698원
2023년 적정 다한회계법인 990,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법