기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 방축동

계양하늘채파크포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 박촌로 19

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,112원 계양구 대비 높음 20%
  • 546세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2023.04.14 (3년차)
관리비부과면적
49,042㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
588대
CCTV
173대
승강기
19대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023242
계양하늘채파크포레아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,546원 484.8 23,776,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,066원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 446.1 21,875,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,771원 높음 93% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.7 966,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.3 163,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,411원 높음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.7 770,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,187원 625.5 30,678,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,308원 높음 97% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 292.9 14,364,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,123원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 290.8 14,263,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.3 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,679원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 29.8 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 377,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,041원 45.0 2,206,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 593원 낮음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 6.6 323,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,448원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 38.4 1,882,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,313원 1,673.5 82,070,706
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 123,038원 높음 1765% 계양구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 1,369.8 67,178,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,318원 비교 자료 없음 215.1 10,547,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.6 1,302,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,329원 높음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.8 725,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 비교 자료 없음 6.9 338,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,626원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.1 887,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,996원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.2 1,089,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,447원 283.3 13,894,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,447원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 283.3 13,894,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,534원 중앙값 2,600원/㎡ 높음 20% 3,112 152,625,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,400,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,295만 25.01
  2. 1억 1,691만 25.02
  3. 1억 1,310만 25.03
  4. 1억 1,146만 25.04
  5. 1억 1,671만 25.05
  6. 1억 2,347만 25.06
  7. 1억 5,071만 25.07
  8. 1억 5,263만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,154만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,129원
월 부과액의 1년 6개월 월 13,894,110원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 9,691만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 불꽃감지시스템 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)에스케이쉴더스 2,160,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.09.15 변압기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 변압기화재 긴급공사 출동전기공사 35,090,340원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.09.10 정화조 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자수행평가 입대의 의결 세일수질개발(주) 4,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 견적업체 받아 입대의 의결 다한회계법인 900,000원 26.08.28 ~ 26.10.30
2026.07.23 105동 필로티 CCTV 2대 설치계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 수의계약 에스케이쉴더스주식회사 2,280,000원 26.07.23 ~ 26.09.25
2026.06.30 정화조 급기휀 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 (주)가경코스모 1,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.04 정기 실내소독(나무소독 포함) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에의거 입주자대표회의 의결 다빈환경 4,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동 연장 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.05.09 ~ 27.05.08
2026.05.28 차수막 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 씨아이에스 18,153,910원 26.05.28 ~ 26.06.29
2026.05.22 전기설비 직무고시 정기정검 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,813원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 다한회계법인 990,000원 81,244,698원
2023년 적정 다한회계법인 990,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법