기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

진접삼부르네상스더퍼스트 관리비 명세서

경기도 남양주시 주곡로 133

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,328원 남양주시 대비 높음 43%
  • 348세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2023.03.31 (3년차)
관리비부과면적
28,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼부토건
주차
365대
CCTV
183대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023244
진접삼부르네상스더퍼스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,960원 779.8 22,258,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,324원 높음 76% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 735.4 20,992,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,632원 높음 224% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 32.1 915,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.5 127,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 344% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.5 71,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 435원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.3 151,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,789원 924.0 26,374,653
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,568원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 311.7 8,897,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,418원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 553.7 15,805,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.5 242,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,477원 높음 78% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 42.4 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 219,773
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,951원 23.8 678,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 279원 낮음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 3.4 97,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,433원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.5 498,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 239원 비교 자료 없음 2.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,875원 1,303.0 37,192,555
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,791원 높음 207% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 436.3 12,455,135
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,927원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 535.5 15,286,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -681원 비교 자료 없음 -8.3 -236,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,807원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 229.3 6,544,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.0 827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.2 262,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,185원 높음 150% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 38.8 1,108,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,714원 높음 58% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 33.1 944,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,420원 297.7 8,498,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,420원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 297.7 8,498,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,996원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 43% 3,328 95,002,439

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,746,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,500만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,498만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,977원
월 부과액의 10개월 월 8,498,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 3,926만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV 선로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 (주)케이비젼택 1,989,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 조경용 퇴비 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 (주)자재피아 425,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 야시장 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 태양농수산물유통 1,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.04
2026.08.31 세무주치의 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의9 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 비상발전기 히터펌프 및 소모품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6 주식회사성지파워 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 모아세무회계사무소 750,000원 26.08.20 ~ 26.09.20
2026.08.12 차량출입시스템 설치(교체) 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 법적하자 및 무효사유 없음 경쟁입찰 낙찰 21,750,000원 –
2026.08.03 외부승강기 유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 동방유리샷시건축 1,070,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.22 LCU 부품 구매 및 설치의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의4호 (주)아마노코리아 600,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.15 주차장 유도센서 라인 교체 공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의4항 (주)아마노코리아 1,350,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.01 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 –
2026.08.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.07.10 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.04.22 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2025.12.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.10.31 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 전체교체 –
2025.04.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2025.03.25 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.03.05 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,370원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 21,173,392원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 18,746,877원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 3,810,651원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법