기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

진접삼부르네상스더퍼스트 관리비 명세서

경기도 남양주시 주곡로 133

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,630원 남양주시 대비 높음 44%
  • 348세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2023.03.31 (3년차)
관리비부과면적
28,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼부토건
주차
365대
CCTV
183대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023244
진접삼부르네상스더퍼스트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,906원 791.3 22,587,194
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,074원 높음 78% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 732.4 20,905,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,452원 높음 193% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 29.9 853,358
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 605원 높음 125% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.4 210,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 310원 높음 1105% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,464원 높음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.9 509,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,714원 935.3 26,696,491
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,545원 높음 75% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 311.4 8,889,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,365원 높음 104% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 565.3 16,135,108
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.5 242,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,477원 높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 42.4 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 219,773
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,199원 26.8 765,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 527원 낮음 82% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 6.4 183,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,433원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.5 498,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 239원 비교 자료 없음 2.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,540원 1,579.3 45,080,006
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,867원 높음 280% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 315.4 9,001,746
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,643원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 910.0 25,975,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,293원 비교 자료 없음 -15.8 -450,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,180원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 246.0 7,022,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.5 812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 793원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.7 275,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,480원 높음 175% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 42.4 1,211,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,459원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.0 855,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,077원 비교 자료 없음 13.1 374,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,423원 297.7 8,499,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,423원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 297.7 8,499,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,781원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 44% 3,630 103,627,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,456,951원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,500만 25.01
  2. 9,254만 25.02
  3. 8,761만 25.03
  4. 8,731만 25.04
  5. 8,514만 25.05
  6. 8,908만 25.06
  7. 9,602만 25.07
  8. 1억 363만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,450만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,062원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,499,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 3,926만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV 선로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 (주)케이비젼택 1,989,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 조경용 퇴비 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 (주)자재피아 425,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 야시장 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 태양농수산물유통 1,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.04
2026.08.31 세무주치의 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의9 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 비상발전기 히터펌프 및 소모품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6 주식회사성지파워 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 모아세무회계사무소 750,000원 26.08.20 ~ 26.09.20
2026.08.12 차량출입시스템 설치(교체) 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 법적하자 및 무효사유 없음 경쟁입찰 낙찰 21,750,000원 –
2026.08.03 외부승강기 유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의6호 동방유리샷시건축 1,070,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.22 LCU 부품 구매 및 설치의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의4호 (주)아마노코리아 600,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.15 주차장 유도센서 라인 교체 공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의4항 (주)아마노코리아 1,350,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.01 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 –
2026.08.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.07.10 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.04.22 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2025.12.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.10.31 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 전체교체 –
2025.04.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2025.03.25 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.03.05 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,370원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 21,173,392원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 18,746,877원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 3,810,651원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법