기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달성군 설화리

설화명곡역우방아이유쉘 관리비 명세서

대구광역시 달성군 비슬로 2417

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,064원 달성군 대비 높음 12%
  • 320세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
33,894㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스엠상선(주)건설부문
주차
439대
CCTV
148대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한보주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 달성군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023255
설화명곡역우방아이유쉘 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달성군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,575원 666.3 22,584,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,710원 높음 62% 달성군 중앙값 ㎡당 365.8원 대비 592.1 20,067,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,806원 높음 256% 달성군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 26.5 897,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 31% 달성군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 101,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,741원 높음 306% 달성군 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 44.8 1,517,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,262원 616.1 20,883,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,184원 낮음 20% 달성군 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 152.8 5,178,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,037원 높음 81% 달성군 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 415.8 14,091,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 6% 달성군 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.0 202,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,506원 높음 6% 달성군 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 33.1 1,122,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 204원 비교 자료 없음 1.9 65,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 달성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 223,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,192원 11.2 381,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 962원 낮음 43% 달성군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.1 307,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 229원 비교 자료 없음 2.2 73,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,335원 682.9 23,147,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,225원 높음 71% 달성군 중앙값 ㎡당 83.9원 대비 143.7 4,871,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,147원 낮음 5% 달성군 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 360.2 12,207,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 305원 낮음 26% 달성군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.9 97,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,023원 낮음 48% 달성군 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 104.1 3,527,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 1% 달성군 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.3 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 565원 낮음 21% 달성군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.3 180,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 높음 54% 달성군 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.1 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,898원 높음 39% 달성군 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.4 927,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,249원 87.3 2,959,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,249원 낮음 30% 달성군 중앙값 ㎡당 124.5원 대비 87.3 2,959,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,612원 중앙값 1,846원/㎡ 높음 12% 2,064 69,955,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,392,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,976만 25.01
  2. 7,000만 25.02
  3. 6,991만 25.03
  4. 7,049만 25.04
  5. 6,996만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,603만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,833원
월 부과액의 2년 8개월 월 2,959,620원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달성군 ㎡당 적립금 중앙값 5,990원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,086만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 제이앤소방 1,400,000원 26.10.01 ~ 27.04.30
2026.06.01 홈 네트워크 유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 입대의 의결 (주)코맥스씨에스 16,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 소독(방역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 (주)한보주택관리 2,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 500만원 이하 제이앤소방 700,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.29 수목방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 (주)에코클린케어 1,100,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.20 관리실 정수기 유지,보수 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 청정워터프렌드 144,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 주택화재보험 , 시설물영업배상,어린이놀이시설, 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 대상 메리츠화재해상보험주식회사 9,944,400원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.27 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 희림세무회계 880,000원 26.03.27 ~ 26.09.30
2026.03.23 재활용품 (헌옷,파지,공병,고철) 매매 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 기부자원 4,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.19 사무기 렌탈 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 금강오에이 서비스 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 달구벌공인회계사감사반(제13호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 3,025원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 968,000원 36,297,665원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 968,000원 38,822,058원
2023년 적정 이산회계법인 825,000원 6,525,081원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법