기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달성군 설화리

설화명곡역우방아이유쉘 관리비 명세서

대구광역시 달성군 비슬로 2417

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,584원 달성군 대비 높음 22%
  • 320세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
33,894㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스엠상선(주)건설부문
주차
439대
CCTV
148대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한보주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 달성군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023255
설화명곡역우방아이유쉘 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달성군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,426원 532.7 18,056,434
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,436원 높음 30% 달성군 중앙값 ㎡당 365.8원 대비 476.2 16,139,444
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,753원 높음 249% 달성군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 26.0 881,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 580원 높음 139% 달성군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.5 185,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,658원 높음 83% 달성군 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 25.1 850,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,998원 613.7 20,799,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,981원 낮음 21% 달성군 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 150.9 5,114,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,025원 높음 79% 달성군 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 415.6 14,087,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 낮음 15% 달성군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 186,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,506원 높음 3% 달성군 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 33.1 1,122,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 204원 비교 자료 없음 1.9 65,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 달성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 223,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,144원 20.2 686,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 높음 4% 달성군 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.1 612,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 229원 비교 자료 없음 2.2 73,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,873원 1,330.0 45,079,264
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,496원 높음 261% 달성군 중앙값 ㎡당 66.7원 대비 240.7 8,158,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,438원 높음 39% 달성군 중앙값 ㎡당 600.8원 대비 835.0 28,300,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 857원 높음 44% 달성군 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.1 274,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,027원 낮음 24% 달성군 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 160.8 5,448,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 0% 달성군 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.4 760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 539원 낮음 15% 달성군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 172,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,867원 높음 127% 달성군 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 27.1 917,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,898원 높음 37% 달성군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.4 927,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 3.5 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,249원 87.3 2,959,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,249원 낮음 30% 달성군 중앙값 ㎡당 124.5원 대비 87.3 2,959,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,690원 중앙값 2,117원/㎡ 높음 22% 2,584 87,580,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,635,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,976만 25.01
  2. 7,000만 25.02
  3. 6,991만 25.03
  4. 7,049만 25.04
  5. 6,996만 25.05
  6. 7,082만 25.06
  7. 8,578만 25.07
  8. 9,381만 25.08
  9. 8,758만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 787만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,183원
월 부과액의 3년 월 2,959,620원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달성군 ㎡당 적립금 중앙값 5,759원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,086만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 제이앤소방 1,400,000원 26.10.01 ~ 27.04.30
2026.06.01 홈 네트워크 유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 입대의 의결 (주)코맥스씨에스 16,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 소독(방역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 (주)한보주택관리 2,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 500만원 이하 제이앤소방 700,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.29 수목방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 (주)에코클린케어 1,100,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.20 관리실 정수기 유지,보수 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 청정워터프렌드 144,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 주택화재보험 , 시설물영업배상,어린이놀이시설, 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 대상 메리츠화재해상보험주식회사 9,944,400원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.27 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 희림세무회계 880,000원 26.03.27 ~ 26.09.30
2026.03.23 재활용품 (헌옷,파지,공병,고철) 매매 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 기부자원 4,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.19 사무기 렌탈 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 , 500만원 이하 금강오에이 서비스 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 달구벌공인회계사감사반(제13호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 3,025원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 968,000원 36,297,665원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 968,000원 38,822,058원
2023년 적정 이산회계법인 825,000원 6,525,081원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법