기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

르센토데시앙 아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로8길 35

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,584원 과천시 대비 낮음 13%
  • 584세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2023.04.17 (3년차)
관리비부과면적
69,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설(주)
주차
827대
CCTV
203대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023264
르센토데시앙 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,869원 488.4 33,795,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,005원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 504.0원 대비 447.4 30,954,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,723원 높음 82% 과천시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 23.0 1,590,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.0 346,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.1 904,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,974원 514.6 35,608,761
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,108원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 245.7 16,999,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,472원 낮음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 215.0 14,875,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,240원 낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 27.3 1,892,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,606원 높음 122% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.0 1,521,971
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,619원 22.1 1,529,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,318원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.1 769,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,301원 낮음 62% 과천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 11.0 759,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,863원 1,433.7 99,200,166
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,379원 높음 90% 과천시 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 231.1 15,989,610
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 30,822원 비교 자료 없음 260.2 18,000,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 83,179원 높음 225% 과천시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 702.1 48,576,536
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,931원 비교 자료 없음 168.2 11,639,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.2 1,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 440원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.7 257,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,312원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.5 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,842원 높음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.0 1,659,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 685원 비교 자료 없음 5.8 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,799원 124.9 8,642,467
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,799원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 124.9 8,642,467
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,124원 중앙값 2,973원/㎡ 낮음 13% 2,584 178,776,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,166,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,170만 25.01
  2. 2억 3,214만 25.02
  3. 1억 9,237만 25.03
  4. 1억 7,878만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,044만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,041원
월 부과액의 2년 월 8,642,467원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,429원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 4,571만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 LCD광고모니터 출장점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] (주)이너비주얼 519,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.21 전기차 급속 충전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 이브이시스(주) 370,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 벽천분수A 수중펌프 고장 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] (주)해담이앤씨 1,100,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.21 카카오타석 모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] (주)카카오VX 400,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.11 승강기 CCTV 동축변환기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 스카이정보통신 510,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.28 공청TV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 성윤텔레콤 1,200,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.06.10 조경유지관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 9. 재계약 (주)케이에스조경 32,338,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.31 정문 차로 확장공사 설계 건축사사무소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 6. (주)프리콘건축사사무소 3,000,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
2026.04.24 난방설비보호제 투입 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 6. 유테크 2,464,000원 26.04.24 ~ 27.04.26
2026.04.20 외부 회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 6. 세연회계법인 850,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,601원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 935,000원 145,605,244원
2024년 적정 세연회계법인 935,000원 150,536,749원
2023년 적정 성운회계법인 880,000원 7,889,928원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법