기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

르센토데시앙 아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로8길 35

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,222원 과천시 대비 낮음 2%
  • 584세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2023.04.17 (3년차)
관리비부과면적
69,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설(주)
주차
827대
CCTV
203대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023264
르센토데시앙 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,324원 492.3 34,060,935
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,210원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 478.6원 대비 449.1 31,074,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,311원 높음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.5 1,349,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 낮음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.7 257,340
A04 피복비 직원 근무복 549원 높음 207% 과천시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.6 320,835
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,628원 높음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.7 950,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,974원 514.6 35,608,761
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,108원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 245.7 16,999,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,472원 낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 215.0 14,875,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,240원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 27.3 1,892,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,606원 높음 122% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.0 1,521,971
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,190원 77.6 5,367,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,834원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.5 1,071,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,356원 높음 87% 과천시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 62.1 4,295,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,444원 2,012.6 139,251,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,745원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 63.3원 대비 65.4 4,523,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,621원 비교 자료 없음 64.3 4,450,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 192,440원 높음 370% 과천시 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 1,624.3 112,384,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,619원 비교 자료 없음 182.5 12,625,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.1 1,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 552원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.7 322,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,569원 낮음 38% 과천시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.2 916,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,842원 높음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.0 1,659,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,791원 비교 자료 없음 15.1 1,045,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,799원 124.9 8,642,467
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,799원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 124.9 8,642,467
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,730원 중앙값 3,291원/㎡ 낮음 2% 3,222 222,930,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,674,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,170만 25.01
  2. 2억 3,214만 25.02
  3. 1억 9,237만 25.03
  4. 1억 7,878만 25.04
  5. 1억 6,761만 25.05
  6. 1억 6,959만 25.06
  7. 2억 169만 25.07
  8. 2억 2,293만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,832만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,589원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,642,467원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 5,029원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 4,571만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 LCD광고모니터 출장점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] (주)이너비주얼 519,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.21 전기차 급속 충전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 이브이시스(주) 370,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 벽천분수A 수중펌프 고장 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] (주)해담이앤씨 1,100,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.21 카카오타석 모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] (주)카카오VX 400,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.11 승강기 CCTV 동축변환기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 스카이정보통신 510,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.28 공청TV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 성윤텔레콤 1,200,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.06.10 조경유지관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 9. 재계약 (주)케이에스조경 32,338,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.31 정문 차로 확장공사 설계 건축사사무소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 6. (주)프리콘건축사사무소 3,000,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
2026.04.24 난방설비보호제 투입 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 6. 유테크 2,464,000원 26.04.24 ~ 27.04.26
2026.04.20 외부 회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 -사업자선정지침 [별표2] 6. 세연회계법인 850,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,601원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 935,000원 145,605,244원
2024년 적정 세연회계법인 935,000원 150,536,749원
2023년 적정 성운회계법인 880,000원 7,889,928원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법