기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창칸타빌더헤리티지아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 인창1로 39-9

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,748원 구리시 대비 높음 15%
  • 375세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.03.01 (3년차)
관리비부과면적
36,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대원건설 (주)대원
주차
453대
CCTV
205대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023279
인창칸타빌더헤리티지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,937원 585.9 21,351,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,891원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 534.0 19,459,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,022원 높음 173% 구리시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 31.1 1,133,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 841원 높음 174% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.7 315,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,182원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.2 443,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,465원 570.7 20,799,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,548원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 242.3 8,830,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,051원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 278.3 10,143,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,637원 높음 80% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 37.4 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 240,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,935원 71.4 2,600,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,330원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 34.3 1,248,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,972원 높음 51% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.6 1,114,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 553원 비교 자료 없음 5.7 207,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 80원 비교 자료 없음 0.8 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,736원 1,365.8 49,775,818
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,839원 높음 154% 구리시 중앙값 ㎡당 129.1원 대비 327.6 11,939,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,464원 높음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 745.6 27,173,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 125원 비교 자료 없음 1.3 47,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,543원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 221.7 8,078,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,433원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.0 912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 441원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.5 165,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,467원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.1 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,423원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.9 908,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,964원 154.0 5,611,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,964원 낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 154.0 5,611,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,037원 중앙값 2,389원/㎡ 높음 15% 2,748 100,138,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,342,607원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 14만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,558만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,799원
월 부과액의 1년 월 5,611,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 8,801원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 3,071만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 6. (주)홈스웰 1,020,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.01 전기실 예비발전기 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 6. 알파전기기술단 460,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.31 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 9. 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 29,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 커뮤니티 방송/인터넷 서비스 이용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9호 (주)딜라이브경동케이블티브이 2,808,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.08.12 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9호 (주)홈스웰 130,958,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6호 (주)공간건설환경 825,000원 26.08.01 ~ 27.06.30
2026.07.08 주택관리업자(위,수탁관리업체) 선정 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항에 의거 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻어 수의계약(전체세대대비동의율: 81.9%) 우리관리주식회사 7,884,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업선정지침 별표 2의 6호 회계법인파인우드 800,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
2026.06.26 수경시설 청소 및 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6호 주식회사맑은환경서비스 2,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.05.29 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 9. (주)이산아이엔씨 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 파인우드
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,346원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 파인우드 880,000원 79,121,930원
2024년 적정 해밀회계법인 935,000원 83,220,441원
2023년 적정 해밀회계법인 880,000원 3,969,767원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법