기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창칸타빌더헤리티지아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 인창1로 39-9

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,644원 구리시 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 375세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.03.01 (3년차)
관리비부과면적
36,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대원건설 (주)대원
주차
453대
CCTV
205대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023279
인창칸타빌더헤리티지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,620원 644.3 23,482,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,769원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 584.1 21,288,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,277원 높음 110% 구리시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.4 853,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 803원 높음 172% 구리시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.3 301,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,771원 높음 122% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 28.5 1,039,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,445원 591.1 21,542,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,445원 높음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 251.5 9,166,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,134원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 320.5원 대비 289.5 10,550,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,637원 높음 75% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.4 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 240,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,226원 43.5 1,584,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 960원 낮음 75% 구리시 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 9.9 360,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,956원 높음 51% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 30.4 1,108,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 229원 비교 자료 없음 2.4 86,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 80원 비교 자료 없음 0.8 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,692원 1,211.0 44,134,636
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,755원 높음 113% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 213.6 7,783,266
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,393원 높음 66% 구리시 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 683.2 24,897,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 189원 비교 자료 없음 1.9 70,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,871원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 191.3원 대비 225.1 8,201,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.7 900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 432원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.4 162,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,017원 높음 56% 구리시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.0 1,131,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 837,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 4.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,964원 154.0 5,611,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,964원 낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 154.0 5,611,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,947원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 20% 2,644 96,355,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,652,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,710만 25.04
  2. 8,954만 25.05
  3. 9,939만 25.06
  4. 1억 2,148만 25.07
  5. 1억 2,504만 25.08
  6. 9,867만 25.09
  7. 9,447만 25.10
  8. 9,368만 25.11
  9. 1억 480만 25.12
  10. 1억 586만 26.01
  11. 9,579만 26.02
  12. 9,636만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
92,442,100원
2026년 3월
96,355,236원

세대당 ▲ +10,435원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,925만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,095원
월 부과액의 2년 3개월 월 5,611,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,770원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 3,071만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 6. (주)홈스웰 1,020,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.01 전기실 예비발전기 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 6. 알파전기기술단 460,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.31 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 9. 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 29,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 커뮤니티 방송/인터넷 서비스 이용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9호 (주)딜라이브경동케이블티브이 2,808,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.08.12 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9호 (주)홈스웰 130,958,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6호 (주)공간건설환경 825,000원 26.08.01 ~ 27.06.30
2026.07.08 주택관리업자(위,수탁관리업체) 선정 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항에 의거 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻어 수의계약(전체세대대비동의율: 81.9%) 우리관리주식회사 7,884,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업선정지침 별표 2의 6호 회계법인파인우드 800,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
2026.06.26 수경시설 청소 및 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6호 주식회사맑은환경서비스 2,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.05.29 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 9. (주)이산아이엔씨 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 파인우드
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,346원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 파인우드 880,000원 79,121,930원
2024년 적정 해밀회계법인 935,000원 83,220,441원
2023년 적정 해밀회계법인 880,000원 3,969,767원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법