기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창칸타빌더헤리티지아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 인창1로 39-9

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,431원 구리시 대비 높음 32%
  • 375세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.03.01 (3년차)
관리비부과면적
36,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대원건설 (주)대원
주차
453대
CCTV
205대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023279
인창칸타빌더헤리티지아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,312원 620.6 22,616,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,075원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 566.7 20,653,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,249원 높음 223% 구리시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 33.4 1,218,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,053원 높음 235% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.8 394,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 935원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.6 350,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,851원 585.0 21,319,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,647원 높음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 253.6 9,242,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,338원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 311.6원 대비 281.3 10,251,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,637원 높음 84% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 37.4 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 240,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,052원 103.4 3,769,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,364원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 44.9 1,636,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,421원 높음 176% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 55.8 2,033,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 187원 비교 자료 없음 1.9 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 80원 비교 자료 없음 0.8 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,270원 1,968.1 71,726,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,743원 높음 116% 구리시 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 213.4 7,778,742
D08 전기료(전용) 세대 전기 139,339원 높음 78% 구리시 중앙값 ㎡당 805.9원 대비 1,433.8 52,252,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,479원 비교 자료 없음 15.2 554,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,900원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 225.4 8,212,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,433원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.0 912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 469원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.8 175,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,933원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.9 725,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,572원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.5 964,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 4.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,964원 154.0 5,611,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,964원 낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 154.0 5,611,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,449원 중앙값 2,601원/㎡ 높음 32% 3,431 125,043,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,125,429원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 14만 25.01
  2. 9,310만 25.02
  3. 9,244만 25.03
  4. 8,710만 25.04
  5. 8,954만 25.05
  6. 9,939만 25.06
  7. 1억 2,148만 25.07
  8. 1억 2,504만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 632만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,917원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,611,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,298원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 3,071만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 대청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 6. (주)홈스웰 1,020,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.01 전기실 예비발전기 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 6. 알파전기기술단 460,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.31 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 9. 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 29,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 커뮤니티 방송/인터넷 서비스 이용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9호 (주)딜라이브경동케이블티브이 2,808,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.08.12 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9호 (주)홈스웰 130,958,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6호 (주)공간건설환경 825,000원 26.08.01 ~ 27.06.30
2026.07.08 주택관리업자(위,수탁관리업체) 선정 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항에 의거 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻어 수의계약(전체세대대비동의율: 81.9%) 우리관리주식회사 7,884,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업선정지침 별표 2의 6호 회계법인파인우드 800,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
2026.06.26 수경시설 청소 및 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6호 주식회사맑은환경서비스 2,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.05.29 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 수의계약 9. (주)이산아이엔씨 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 파인우드
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,346원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 파인우드 880,000원 79,121,930원
2024년 적정 해밀회계법인 935,000원 83,220,441원
2023년 적정 해밀회계법인 880,000원 3,969,767원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법