기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 창곡동

위례자이더시티 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 위례중앙로 190

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,208원 성남수정구 대비 높음 36%
  • 800세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2023.03.27 (3년차)
관리비부과면적
71,851㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,018대
CCTV
286대
승강기
23대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023289
위례자이더시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,045원 546.1 39,236,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,050원 높음 18% 성남수정구 중앙값 ㎡당 423.7원 대비 501.6 36,040,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,925원 높음 195% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.6 2,339,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 461원 높음 74% 성남수정구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.1 368,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 높음 310% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 475원 낮음 37% 성남수정구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.3 379,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,804원 699.3 50,243,533
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,169원 높음 56% 성남수정구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 324.8 23,334,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,983원 높음 22% 성남수정구 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 322.7 23,186,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 450원 낮음 17% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,520원 높음 37% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 39.2 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 높음 32% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.6 546,293
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 823원 9.2 658,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 709원 낮음 71% 성남수정구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 7.9 567,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.3 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,039원 1,859.8 133,631,402
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,598원 높음 250% 성남수정구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 84.6 6,078,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,146원 높음 28% 성남수정구 중앙값 ㎡당 53.4원 대비 68.4 4,917,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,694원 높음 142% 성남수정구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 453.1 32,555,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,794원 높음 91% 성남수정구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 242.7 17,435,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,373원 높음 47% 성남수정구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 594.3 42,698,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,823원 비교 자료 없음 20.3 1,458,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,742원 높음 86% 성남수정구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 297.8 21,393,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 26% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.9 1,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 높음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.3 665,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,225원 높음 44% 성남수정구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.8 1,779,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,337원 높음 30% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.0 1,869,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,148원 비교 자료 없음 12.8 918,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,381원 93.3 6,704,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,381원 낮음 40% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 93.3 6,704,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,093원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 36% 3,208 230,474,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,350,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8만 25.01
  2. 2억 9,621만 25.02
  3. 2억 5,223만 25.03
  4. 2억 3,047만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,386만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,306원
월 부과액의 1년 2개월 월 6,704,560원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,476원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7,674만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표9에 의거 입대의 의결 현대엘리베이터서비스 28,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.02 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.06.02 (미화, 경비) 용역원 휴게공간 확장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 11,400,000원 –
2026.06.02 에어컨 청소 및 전열교환기 필터 교체 공사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,809,090원 –
2026.03.27 화재보험(아파트종합보험,어린이놀이시설배상책임보험,승강기사고배상책임보험(승강기, 휠체어리프트), 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입대의 의결 에이아이지어드바이져 주식회사 17,799,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.19 테스트수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 테스트 테스트 1,000원 26.03.18 ~ 26.03.20
2026.03.18 기계설비성능점검 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 입대의 의결 위드락(주) 1,200,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.01.14 전기설비 점검 용역(직무고시 대행)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상 6항에 근거 대한이엔지 1,100,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2026.01.12 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6항에 근거 선율회계법인 550,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.12.18 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 선정지침 6항에 근거 경인공무종합관리(주) 1,120,000원 25.12.18 ~ 26.12.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,306원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,045,000원 180,766,295원
2024년 적정 위드회계법인 1,166,000원 41,603,105원
2023년 적정 위드회계법인 1,144,000원 38,634,348원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법