기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 창곡동

위례자이더시티 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 위례중앙로 190

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,386원 성남수정구 대비 높음 30%
  • 800세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2023.03.27 (3년차)
관리비부과면적
71,851㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,018대
CCTV
286대
승강기
23대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023289
위례자이더시티 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,288원 537.6 38,630,308
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,200원 높음 18% 성남수정구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 503.3 36,159,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,248원 높음 128% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.0 1,798,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 42% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.8 273,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 498원 낮음 44% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.5 398,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,098원 691.4 49,678,513
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,116원 높음 55% 성남수정구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 324.2 23,292,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,317원 높음 19% 성남수정구 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 315.3 22,653,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 15% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,520원 높음 37% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 39.2 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 높음 32% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.6 546,293
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 823원 9.2 658,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 709원 낮음 68% 성남수정구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 7.9 567,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.3 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,477원 2,054.0 147,581,412
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,459원 높음 994% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 71.9 5,166,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,160원 높음 141% 성남수정구 중앙값 ㎡당 79.4원 대비 191.1 13,728,030
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3,945원 비교 자료 없음 43.9 3,156,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,117원 높음 99% 성남수정구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 335.3 24,093,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,135원 높음 45% 성남수정구 중앙값 ㎡당 636.5원 대비 925.6 66,508,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,281원 높음 15980% 성남수정구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 159.0 11,425,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,675원 높음 34% 성남수정구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 219.1 15,739,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 25% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.9 1,860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 992원 높음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 793,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,141원 높음 37% 성남수정구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.8 1,712,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,337원 높음 27% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.0 1,869,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,911원 비교 자료 없음 21.3 1,528,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,381원 93.3 6,704,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,381원 낮음 44% 성남수정구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 93.3 6,704,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,067원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 30% 3,386 243,253,541

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,423,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8만 25.01
  2. 2억 9,621만 25.02
  3. 2억 5,223만 25.03
  4. 2억 3,047만 25.04
  5. 2억 2,191만 25.05
  6. 2억 1,631만 25.06
  7. 2억 4,325만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,398만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,586원
월 부과액의 1년 5개월 월 6,704,560원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,512원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7,674만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표9에 의거 입대의 의결 현대엘리베이터서비스 28,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.02 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.06.02 (미화, 경비) 용역원 휴게공간 확장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 11,400,000원 –
2026.06.02 에어컨 청소 및 전열교환기 필터 교체 공사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,809,090원 –
2026.03.27 화재보험(아파트종합보험,어린이놀이시설배상책임보험,승강기사고배상책임보험(승강기, 휠체어리프트), 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입대의 의결 에이아이지어드바이져 주식회사 17,799,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.19 테스트수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 테스트 테스트 1,000원 26.03.18 ~ 26.03.20
2026.03.18 기계설비성능점검 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 입대의 의결 위드락(주) 1,200,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.01.14 전기설비 점검 용역(직무고시 대행)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상 6항에 근거 대한이엔지 1,100,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2026.01.12 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6항에 근거 선율회계법인 550,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.12.18 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 선정지침 6항에 근거 경인공무종합관리(주) 1,120,000원 25.12.18 ~ 26.12.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,306원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,045,000원 180,766,295원
2024년 적정 위드회계법인 1,166,000원 41,603,105원
2023년 적정 위드회계법인 1,144,000원 38,634,348원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법