기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

감만 우성스마트시티뷰 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로104번길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,230원 남구 대비 높음 17%
  • 224세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2023.03.24 (3년차)
관리비부과면적
23,186㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성종합건설
주차
250대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023300
감만 우성스마트시티뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,669원 595.8 13,813,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,059원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 560.9 13,005,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.1 258,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 높음 104% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.0 116,300
A04 피복비 직원 근무복 280원 비교 자료 없음 2.7 62,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,659원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.0 371,525
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,159원 755.1 17,507,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,162원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 262.4 6,084,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,779원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 442.3 10,254,415
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,536원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 34.2 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 835원 비교 자료 없음 8.1 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 189,865
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,751원 16.9 392,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,751원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 392,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,344원 766.6 17,772,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,931원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 95.8원 대비 86.3 2,000,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,396원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 409.6 9,496,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 183원 높음 1078% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.8 40,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,013원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 183.7 4,258,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.0 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 651원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.3 145,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,924원 높음 91% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 28.3 655,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,969원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.7 665,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,937원 96.0 2,225,813
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,937원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 96.0 2,225,813
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,859원 중앙값 1,910원/㎡ 높음 17% 2,230 51,712,468

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,761,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,680만 25.01
  2. 5,570만 25.02
  3. 5,171만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,440만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,483원
월 부과액의 1년 3개월 월 2,225,813원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,554원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 6,676만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 아이엠씨 2,860,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.13 수목 방제 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의 계약 다함조경나무병원 720,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 재활용품 수거 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 (주)한국무역 1,478,400원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.02.26 물탱크 청소 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의 계약 세계환경공사 720,000원 26.03.22 ~ 27.03.21
2026.02.02 임대 복합기 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 빠른 컴퓨터 420,000원 26.02.16 ~ 27.02.15
2026.02.02 음식물종량기 유지관리 용역 계약사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 (주)부민더블유앤피 6,912,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.12 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 151,075,440원 –
2025.12.01 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 금액 500만원 이하로서 2인이상 견적서, 입주자대표의결로 선정 안세회계법인 부산 770,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 전기안전관리자 직무고시 점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역 금액 500만원 이하로서 2인이상 견적서, 입주자대표의결로 선정 (주)한성전기소방 1,800,000원 25.11.04 ~ 26.11.03
2025.09.03 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제8항 (주)디이씨오 2,071,260원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,928원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 880,000원 61,746,571원
2024년 적정 선민회계법인 990,000원 47,955,340원
2023년 적정 정윤회계법인 1,100,000원 1,171,874원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법