기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

감만 우성스마트시티뷰 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로104번길 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,497원 남구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 224세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2023.03.24 (3년차)
관리비부과면적
23,186㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성종합건설
주차
250대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023300
감만 우성스마트시티뷰 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,749원 625.6 14,503,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,563원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 556.1 12,894,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,024원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 229,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.0 116,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 625원 높음 217% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.0 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,018원 높음 475% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 48.5 1,123,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,192원 823.1 19,083,045
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,392원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 293.6 6,807,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,435원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 477.6 11,073,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,683원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 35.6 825,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 835원 비교 자료 없음 8.1 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 189,865
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,579원 24.9 577,585
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,579원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.9 577,585
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,022원 927.7 21,508,995
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,007원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 116.0 2,689,485
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,228원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 514.2 11,922,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 693원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 6.7 155,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,488원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 207.6 4,813,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.9 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 159,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,589원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 25.0 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,039원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.4 680,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,937원 96.0 2,225,813
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,937원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 96.0 2,225,813
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,479원 중앙값 2,033원/㎡ 높음 23% 2,497 57,899,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,551,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,171만 25.03
  2. 5,373만 25.04
  3. 5,359만 25.05
  4. 5,532만 25.06
  5. 6,286만 25.07
  6. 7,048만 25.08
  7. 6,550만 25.09
  8. 5,544만 25.10
  9. 5,414만 25.11
  10. 5,546만 25.12
  11. 5,803만 26.01
  12. 5,790만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
55,701,063원
2026년 2월
57,899,289원

세대당 ▲ +9,813원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,770만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,351원
월 부과액의 2년 11개월 월 2,225,813원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 6,676만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 아이엠씨 2,860,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.13 수목 방제 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의 계약 다함조경나무병원 720,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 재활용품 수거 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 (주)한국무역 1,478,400원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.02.26 물탱크 청소 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의 계약 세계환경공사 720,000원 26.03.22 ~ 27.03.21
2026.02.02 임대 복합기 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 빠른 컴퓨터 420,000원 26.02.16 ~ 27.02.15
2026.02.02 음식물종량기 유지관리 용역 계약사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의 계약 (주)부민더블유앤피 6,912,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.12 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따른 최고점수 경쟁입찰 낙찰 151,075,440원 –
2025.12.01 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 금액 500만원 이하로서 2인이상 견적서, 입주자대표의결로 선정 안세회계법인 부산 770,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 전기안전관리자 직무고시 점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역 금액 500만원 이하로서 2인이상 견적서, 입주자대표의결로 선정 (주)한성전기소방 1,800,000원 25.11.04 ~ 26.11.03
2025.09.03 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제8항 (주)디이씨오 2,071,260원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,928원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 880,000원 61,746,571원
2024년 적정 선민회계법인 990,000원 47,955,340원
2023년 적정 정윤회계법인 1,100,000원 1,171,874원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법