기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시흥금강펜테리움오션베이 관리비 명세서

경기도 시흥시 거북섬남로 90

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,614원 시흥시 대비 높음 14%
  • 930세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2023.02.22 (3년차)
관리비부과면적
88,444㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,404대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
71대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023303
시흥금강펜테리움오션베이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,500원 457.4 40,454,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,103원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 421.7 37,295,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.9 1,317,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.6 316,010
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 2.0 178,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,448원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.2 1,347,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,374원 414.0 36,617,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,735원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 239.1 21,143,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,873원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 135.4 11,972,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.0 445,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,554원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.9 2,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 681,024
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,123원 22.3 1,974,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 402원 낮음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 4.2 374,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,721원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.1 1,600,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,504원 1,614.1 142,758,901
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,102원 비교 자료 없음 169.3 14,974,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,192원 비교 자료 없음 328.0 29,008,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,175원 비교 자료 없음 317.3 28,062,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,783원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 60.8 5,377,891
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,446원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 477.9 42,264,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,275원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 202.7 17,925,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,444원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.7 2,272,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 300원 낮음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 3.1 278,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,003원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.1 1,862,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 787원 비교 자료 없음 8.3 731,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,081원 106.0 9,375,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,081원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 106.0 9,375,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,582원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 14% 2,614 231,181,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,972,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,616만 25.01
  2. 2억 8,487만 25.02
  3. 2억 3,118만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,866만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,681원
월 부과액의 1년 4개월 월 9,375,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 3,170만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 제록스오에이 150,000원 26.12.13 ~ 29.12.12
2026.07.14 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 주식회사 동광씨앤에스 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.07.02 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 다한회계법인 1,100,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.06.11 전기 직무고시 진단용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)한경이엔지 1,250,000원 26.02.19 ~ 27.02.18
2026.05.28 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 24,100원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.05.27 소방시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)서울소방 6,900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)부민더블유엔피 2,688,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 소독용역계약서 (수목)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 2,484,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.05.19 소독용역계약서 (실내, 실외)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 4,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.11 2026년도 저울 정기검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)부민더블유엔피 378,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,182원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 103,497,414원
2024년 적정 다한회계법인 1,300,000원 33,691,270원
2023년 적정 다한회계법인 1,300,000원 33,490,666원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법