기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시흥금강펜테리움오션베이 관리비 명세서

경기도 시흥시 거북섬남로 90

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,203원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 930세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2023.02.22 (3년차)
관리비부과면적
88,444㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,404대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
71대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023303
시흥금강펜테리움오션베이 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,619원 448.1 39,635,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,779원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 407.8 36,064,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,696원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.8 1,576,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 304,150
A04 피복비 직원 근무복 192원 높음 98% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.0 178,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 비교 자료 없음 1.6 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.5 1,368,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,446원 404.3 35,755,104
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,754원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 228.8 20,231,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,008원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 282.6원 대비 136.8 12,097,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,554원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 26.9 2,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 681,024
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,385원 35.6 3,148,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,664원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 17.5 1,547,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,721원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 18.1 1,600,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,972원 1,208.9 106,923,584
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,399원 비교 자료 없음 77.8 6,881,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 154원 비교 자료 없음 1.6 143,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,620원 비교 자료 없음 206.3 18,246,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,909원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 62.1 5,495,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,125원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 422.4원 대비 590.2 52,196,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 400원 비교 자료 없음 4.2 371,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,086원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 211.2 18,680,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.7 2,270,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 834원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 8.8 775,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,003원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.1 1,862,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,081원 106.0 9,375,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,081원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 106.0 9,375,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,503원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 2% 2,203 194,837,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,337,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,616만 25.01
  2. 2억 8,487만 25.02
  3. 2억 3,118만 25.03
  4. 2억 231만 25.04
  5. 1억 9,171만 25.05
  6. 1억 9,484만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,849만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,018원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,375,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,267원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 3,170만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 제록스오에이 150,000원 26.12.13 ~ 29.12.12
2026.07.14 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 주식회사 동광씨앤에스 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.07.02 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 다한회계법인 1,100,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.06.11 전기 직무고시 진단용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)한경이엔지 1,250,000원 26.02.19 ~ 27.02.18
2026.05.28 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 24,100원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.05.27 소방시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)서울소방 6,900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)부민더블유엔피 2,688,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 소독용역계약서 (수목)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 2,484,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.05.19 소독용역계약서 (실내, 실외)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 4,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.11 2026년도 저울 정기검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 (주)부민더블유엔피 378,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,182원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 103,497,414원
2024년 적정 다한회계법인 1,300,000원 33,691,270원
2023년 적정 다한회계법인 1,300,000원 33,490,666원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법