기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로대공원 에일린의뜰 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로463번길 6

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,793원 남구 대비 높음 45%
  • 384세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.03.30 (3년차)
관리비부과면적
38,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서(주)
주차
429대
CCTV
130대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023304
문수로대공원 에일린의뜰 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,234원 564.6 21,594,037
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,545원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 537.6 20,561,436
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,465원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.7 562,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 142,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 762원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 292,741
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,384원 526.0 20,115,282
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,227원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 233.2 8,919,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,090원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 241.9 9,250,615
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.0 228,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 39.4 1,507,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.5 210,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,750원 27.6 1,055,812
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 639원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 6.4 245,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,110원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.2 810,292
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,954원 1,535.7 58,734,458
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,686원 높음 457% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 529.0 20,231,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,787원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 489.8 18,734,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,843원 비교 자료 없음 219.3 8,387,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,740원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 218.3 8,348,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.5 900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.0 306,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,255원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.6 481,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.2 1,003,178
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 889원 비교 자료 없음 8.9 341,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,886원 139.4 5,332,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,886원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 139.4 5,332,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,208원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 45% 2,793 106,831,717

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,472,281원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,356만 25.01
  2. 1억 1,475만 25.02
  3. 1억 343만 25.03
  4. 1억 683만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,191만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,142원
월 부과액의 1년 3개월 월 5,332,130원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 6,293만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 작동점검 지적사항 보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)우리방재산업 500,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.07 횡주관통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 가나용역(주) 800,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.06 한글과컴퓨터 소프트웨어 제품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 (주)이십일세기소프트 1,960,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.01 헬스장 전열교환기 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 에어패스 350,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.16 소독(방역)용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료 (주)합동방제울산무인항공 3,068,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.11 홈넷 연동관리프로그램 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 캡틴 300,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.09.07 CCTV 교체 추가 수리 비용수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 하이정보통신 150,000원 26.08.25 ~ 26.09.07
2026.08.28 재활용품구거용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 부성산업 4,608,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 CCTV교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 주식회사 하이정보통신 450,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.07.31 헬스 기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 신규 울산경인스포츠 4,250,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 – – –
2026.08.31 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2026.08.28 건물 내부 – 부분수리 –
2026.08.06 건물 내부 – 부분교체 –
2026.07.30 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2026.07.08 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.07.07 건물 내부 내부 – –
2025.12.11 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지수회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,578원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지수회계법인 990,000원 131,036,741원
2024년 적정 지수회계법인 990,000원 117,554,900원
2023년 적정 안세회계법인 990,000원 26,773,213원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법