기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로대공원 에일린의뜰 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로463번길 6

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,070원 남구 대비 높음 74%
  • 384세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.03.30 (3년차)
관리비부과면적
38,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서(주)
주차
429대
CCTV
130대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023304
문수로대공원 에일린의뜰 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,122원 603.7 23,086,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,536원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 557.6 21,325,932
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,723원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 17.3 661,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 150,560
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 1.7 66,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 비교 자료 없음 2.0 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,096원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 21.0 804,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,802원 540.2 20,660,057
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,268원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 243.7 9,319,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,467원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 245.7 9,395,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.0 228,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 39.4 1,507,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 210,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,310원 33.2 1,270,992
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,028원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 10.3 394,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,281원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.9 876,092
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,232원 2,753.4 105,305,244
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 113,585원 높음 1130% 남구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 1,140.4 43,616,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,622원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 1,050.5 40,174,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,511원 높음 76463% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 246.1 9,412,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,393원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 244.9 9,366,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.7 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.6 328,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,302원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.1 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.2 1,000,952
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,886원 139.4 5,332,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,886원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 139.4 5,332,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,353원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 74% 4,070 155,655,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,063,563원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,356만 25.01
  2. 1억 1,475만 25.02
  3. 1억 343만 25.03
  4. 1억 683만 25.04
  5. 1억 408만 25.05
  6. 1억 974만 25.06
  7. 1억 3,765만 25.07
  8. 1억 4,516만 25.08
  9. 1억 5,566만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 858만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,839원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,332,130원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,512원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 6,293만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 작동점검 지적사항 보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)우리방재산업 500,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.07 횡주관통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 가나용역(주) 800,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.06 한글과컴퓨터 소프트웨어 제품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 (주)이십일세기소프트 1,960,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.01 헬스장 전열교환기 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 에어패스 350,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.16 소독(방역)용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료 (주)합동방제울산무인항공 3,068,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.11 홈넷 연동관리프로그램 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 캡틴 300,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.09.07 CCTV 교체 추가 수리 비용수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 하이정보통신 150,000원 26.08.25 ~ 26.09.07
2026.08.28 재활용품구거용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 부성산업 4,608,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 CCTV교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 주식회사 하이정보통신 450,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.07.31 헬스 기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 신규 울산경인스포츠 4,250,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 – – –
2026.08.31 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2026.08.28 건물 내부 – 부분수리 –
2026.08.06 건물 내부 – 부분교체 –
2026.07.30 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2026.07.08 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.07.07 건물 내부 내부 – –
2025.12.11 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지수회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,578원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지수회계법인 990,000원 131,036,741원
2024년 적정 지수회계법인 990,000원 117,554,900원
2023년 적정 안세회계법인 990,000원 26,773,213원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법