기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로대공원 에일린의뜰 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로463번길 6

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,977원 남구 대비 높음 47%
  • 384세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.03.30 (3년차)
관리비부과면적
38,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서(주)
주차
429대
CCTV
130대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023304
문수로대공원 에일린의뜰 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,854원 601.0 22,984,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,484원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 537.0 20,537,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,046원 높음 142% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 20.5 785,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 157% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.8 220,960
A04 피복비 직원 근무복 1,288원 비교 자료 없음 12.9 494,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 268원 높음 213% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 103,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,193원 높음 115% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.0 842,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,864원 530.8 20,299,837
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,780원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 238.8 9,131,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,946원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 240.4 9,195,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 666원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.7 255,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 39.4 1,507,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 210,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,534원 25.4 972,956
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,136원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 11.4 436,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,397원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.0 536,546
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,363원 1,680.4 64,267,422
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 59,423원 높음 601% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 596.6 22,818,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,268원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 554.9 21,222,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,025원 높음 21695% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 221.1 8,457,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,920원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 220.1 8,417,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.5 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 889원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 341,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,505원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 25.2 962,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.2 1,000,952
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 391원 비교 자료 없음 3.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,886원 139.4 5,332,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,886원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 139.4 5,332,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,501원 중앙값 2,019원/㎡ 높음 47% 2,977 113,856,357

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,606,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,356만 25.01
  2. 1억 1,475만 25.02
  3. 1억 343만 25.03
  4. 1억 683만 25.04
  5. 1억 408만 25.05
  6. 1억 974만 25.06
  7. 1억 3,765만 25.07
  8. 1억 4,516만 25.08
  9. 1억 5,566만 25.09
  10. 1억 1,386만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,391만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,978원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,332,130원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 6,293만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 작동점검 지적사항 보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)우리방재산업 500,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.07 횡주관통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 가나용역(주) 800,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.06 한글과컴퓨터 소프트웨어 제품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 (주)이십일세기소프트 1,960,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.10.01 헬스장 전열교환기 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 에어패스 350,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.16 소독(방역)용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료 (주)합동방제울산무인항공 3,068,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.11 홈넷 연동관리프로그램 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 캡틴 300,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.09.07 CCTV 교체 추가 수리 비용수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 하이정보통신 150,000원 26.08.25 ~ 26.09.07
2026.08.28 재활용품구거용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 부성산업 4,608,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 CCTV교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 주식회사 하이정보통신 450,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.07.31 헬스 기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 신규 울산경인스포츠 4,250,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 – – –
2026.08.31 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2026.08.28 건물 내부 – 부분수리 –
2026.08.06 건물 내부 – 부분교체 –
2026.07.30 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2026.07.08 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.07.07 건물 내부 내부 – –
2025.12.11 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법