기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 안녕동

화성우미린센트포레1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 장조4로 13

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,336원 화성병점구 대비 낮음 8%
  • 650세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2023.03.03 (3년차)
관리비부과면적
73,117㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
820대
CCTV
354대
승강기
25대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023311
화성우미린센트포레1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,958원 470.8 34,422,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,559원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 440.6 32,213,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,824원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.2 1,185,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 161,290
A04 피복비 직원 근무복 261원 높음 187% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.3 169,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 657,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,431원 466.1 34,080,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,926원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 212.7 15,551,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,252원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.2원 대비 206.7 15,113,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,019원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 35.7 2,612,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 482,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,999원 71.1 5,199,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 49원 낮음 99% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 0.4 31,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,778원 높음 175% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 69.1 5,055,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 172원 비교 자료 없음 1.5 111,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,261원 1,238.0 90,519,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,789원 높음 113% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 95.9 7,012,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,923원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 79.3 5,799,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,052원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 249.4 18,233,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,715원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 148.6 10,864,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,736원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 424.4 31,028,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,226원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 179.8 13,147,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.5 1,572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 633원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.6 411,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,364원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 12.1 886,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,405원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.4 1,563,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,127원 90.0 6,582,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,127원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 90.0 6,582,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,776원 중앙값 2,531원/㎡ 낮음 8% 2,336 170,804,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,645,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,277만 25.01
  2. 2억 1,422만 25.02
  3. 1억 8,716만 25.03
  4. 1억 7,080만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,984만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,049원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,582,360원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,915원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 6,102만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기 미디어보드 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 포커스미디어코리아 주식회사 12,976,364원 26.10.28 ~ 29.10.27
2026.06.30 하자진단업체 및 법률대리인 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10. 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어 수의계약으로 선정함.] 로펌 좋은합동 13,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 실내 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 에이스나무병원(주) 3,288,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 전기안전관리자 직무고시 업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 제이엠유통 3,636,363원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 외부회계감사시행 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표2] 6 진세무회계사무소 1,020,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.03.30 기계설비 성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 (주)한일이엔지 1,300,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
2026.03.26 PASS솔루션 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4 주식회사 두꺼비세상 아파트너 5,400,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1. 보험을 계약하는 경우 메리츠 화재해상 보험(주) 198,500원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.25 트램플린 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1. 보험을 계약하는 경우 메리츠 화재해상 보험(주) 45,000원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,122,000원 (세대당 1,726원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,122,000원 118,022,529원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,133,000원 148,670,212원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,155,000원 28,480,995원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법