기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 안녕동

화성우미린센트포레1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 장조4로 13

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,462원 화성병점구 대비 낮음 7%
  • 650세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2023.03.03 (3년차)
관리비부과면적
73,117㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
820대
CCTV
354대
승강기
25대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023311
화성우미린센트포레1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,566원 476.2 34,817,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,208원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 437.4 31,984,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,884원 높음 137% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 25.6 1,874,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 92,930
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 159,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,040원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 675,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,368원 447.8 32,739,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,364원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 189.9 13,886,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,597원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 209.8 15,338,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,019원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 35.7 2,612,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 152원 비교 자료 없음 1.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 482,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,199원 90.7 6,629,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,591원 높음 162% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 76.4 5,584,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,608원 비교 자료 없음 14.3 1,045,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,681원 1,357.3 99,242,920
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,750원 높음 139% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 104.5 7,637,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,056원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 220.9원 대비 196.1 14,336,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,656원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 251.6원 대비 219.2 16,026,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,174원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 152.7 11,163,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,158원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 419.2 30,652,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,612원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 201.0 14,697,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.5 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 834원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 542,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,216원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.8 790,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,405원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.4 1,563,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 405원 비교 자료 없음 3.6 263,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,127원 90.0 6,582,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,127원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 90.0 6,582,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,941원 중앙값 2,646원/㎡ 낮음 7% 2,462 180,011,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,324,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,277만 25.01
  2. 2억 1,422만 25.02
  3. 1억 8,716만 25.03
  4. 1억 7,080만 25.04
  5. 1억 6,076만 25.05
  6. 1억 6,214만 25.06
  7. 1억 8,845만 25.07
  8. 2억 107만 25.08
  9. 1억 9,995만 25.09
  10. 1억 7,076만 25.10
  11. 1억 8,001만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,591만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,679원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,582,360원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,657원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 6,102만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기 미디어보드 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 포커스미디어코리아 주식회사 12,976,364원 26.10.28 ~ 29.10.27
2026.06.30 하자진단업체 및 법률대리인 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10. 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어 수의계약으로 선정함.] 로펌 좋은합동 13,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 실내 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 에이스나무병원(주) 3,288,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 전기안전관리자 직무고시 업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 제이엠유통 3,636,363원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 외부회계감사시행 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표2] 6 진세무회계사무소 1,020,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.03.30 기계설비 성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 (주)한일이엔지 1,300,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
2026.03.26 PASS솔루션 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4 주식회사 두꺼비세상 아파트너 5,400,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1. 보험을 계약하는 경우 메리츠 화재해상 보험(주) 198,500원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.25 트램플린 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1. 보험을 계약하는 경우 메리츠 화재해상 보험(주) 45,000원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,122,000원 (세대당 1,726원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,122,000원 118,022,529원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,133,000원 148,670,212원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,155,000원 28,480,995원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법