기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 안녕동

화성우미린센트포레1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 장조4로 13

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,577원 화성병점구 대비 낮음 2%
  • 650세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2023.03.03 (3년차)
관리비부과면적
73,117㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
820대
CCTV
354대
승강기
25대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023311
화성우미린센트포레1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,603원 467.6 34,192,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,985원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.4원 대비 435.5 31,840,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,897원 높음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.9 1,233,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 152,680
A04 피복비 직원 근무복 177원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.6 114,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,309원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.6 850,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,635원 476.8 34,862,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,092원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 214.2 15,659,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,137원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 214.6 15,689,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,019원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 35.7 2,612,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 152원 비교 자료 없음 1.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 482,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,942원 79.5 5,812,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,942원 높음 196% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 79.5 5,812,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,616원 1,463.4 107,000,222
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,919원 높음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.4원 대비 70.4 5,147,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,389원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 117.8원 대비 92.4 6,752,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,359원 높음 122% 화성병점구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 243.2 17,783,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,505원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 631.8원 대비 795.7 58,177,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,467원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 190.8 13,953,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.5 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 868원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 563,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,416원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 12.6 920,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,405원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.4 1,563,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 873원 비교 자료 없음 7.8 567,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,127원 90.0 6,582,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,127원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 90.0 6,582,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,923원 중앙값 2,618원/㎡ 낮음 2% 2,577 188,449,914

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,858,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,277만 25.01
  2. 2억 1,422만 25.02
  3. 1억 8,716만 25.03
  4. 1억 7,080만 25.04
  5. 1억 6,076만 25.05
  6. 1억 6,214만 25.06
  7. 1억 8,845만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,958만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,319원
월 부과액의 2년 2개월 월 6,582,360원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,106원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 6,102만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기 미디어보드 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 포커스미디어코리아 주식회사 12,976,364원 26.10.28 ~ 29.10.27
2026.06.30 하자진단업체 및 법률대리인 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10. 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어 수의계약으로 선정함.] 로펌 좋은합동 13,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 실내 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 에이스나무병원(주) 3,288,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 전기안전관리자 직무고시 업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 제이엠유통 3,636,363원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 외부회계감사시행 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표2] 6 진세무회계사무소 1,020,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.03.30 기계설비 성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6 (주)한일이엔지 1,300,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
2026.03.26 PASS솔루션 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4 주식회사 두꺼비세상 아파트너 5,400,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1. 보험을 계약하는 경우 메리츠 화재해상 보험(주) 198,500원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.25 트램플린 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1. 보험을 계약하는 경우 메리츠 화재해상 보험(주) 45,000원 26.03.30 ~ 27.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법