기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

LH수서1단지(행복주택) 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡동 335 LH수서1단지(행복주택)

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,642원 강남구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 830세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2023.02.17 (3년차)
관리비부과면적
45,813㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
동일토건(주)
주차
421대
CCTV
148대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023314
LH수서1단지(행복주택) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,770원 738.6 33,839,134
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,562원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 698.6 32,006,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 540원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.8 448,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.7 168,610
A04 피복비 직원 근무복 148원 비교 자료 없음 2.7 122,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 51,631
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,255원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 22.7 1,041,683
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,065원 472.2 21,633,888
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,417원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 279.3 12,796,092
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,520원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 154.3 7,071,196
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 422원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,619원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 29.3 1,344,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 87원 비교 자료 없음 1.6 72,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,477원 26.8 1,226,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,198원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.7 994,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 179원 비교 자료 없음 3.2 148,870
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 1.8 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,522원 1,404.5 64,342,999
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,719원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 520.3 23,837,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,600원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 409.4 18,758,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,536원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 45.9 2,105,059
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,959원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 271.0 12,415,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,100원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 128.6 5,892,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,247원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.6 1,035,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 361원 비교 자료 없음 6.5 299,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,834원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 42% 2,642 121,042,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,045,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,641만 25.02
  2. 9,989만 25.03
  3. 9,449만 25.04
  4. 8,733만 25.05
  5. 8,842만 25.06
  6. 1억 73만 25.07
  7. 9,286만 25.08
  8. 9,311만 25.09
  9. 8,940만 25.10
  10. 9,661만 25.11
  11. 1억 569만 25.12
  12. 1억 2,104만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
118,044,400원
2026년 1월
121,042,222원

세대당 ▲ +3,611원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,590만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약조건 가능 에이스나무병원(주) 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 조건 충족 (주)한국전기시스템 14,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 XPERP공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 범위내 최저가 홍진테이타서비스(주) 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.08 음식물쓰레기종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 수의계약체결가능범위 및 강남구지정업체 음식물쓰레기종량기(RFID방식)유지보수용역 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공개입찰 2번 유찰로 인한 3개사 비교견적 최고가 선정 (주)삼양글로벌 4,980,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.02 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약체결 조건 맞음 수환경 1,460,000원 26.03.12 ~ 27.02.11
2025.12.02 LGU+옥외중계기설치장소 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계액 (주)LG유플러스 4,000,000원 25.12.02 ~ 26.12.01
2025.10.15 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약체결 적합 및 최저가 KB손해보험 379,300원 25.10.15 ~ 26.10.15
2025.08.07 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계조건 적용 기웅정보통신(주) 600,000원 25.10.17 ~ 26.10.16
2025.07.22 실내소독 및 실외소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약체결금액 이하 에이스나무병원(주) 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법