기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교퍼스트힐푸르지오아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 69

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,506원 성남분당구 대비 낮음 11%
  • 974세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
974세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
111,622㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
1,324대
CCTV
448대
승강기
41대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023326
판교퍼스트힐푸르지오아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,104원 463.4 51,723,588
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,677원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 433.5 48,385,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,732원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.1 1,686,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 311,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 낮음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,265원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.0 1,231,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,398원 640.5 71,489,618
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,805원 높음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 312.4 34,874,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,352원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 256.1 28,589,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.7 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,760원 높음 189% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 59.0 6,584,150
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.6 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 756원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 735,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,995원 69.8 7,786,768
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,857원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 16.2 1,809,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,137원 높음 106% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 53.6 5,977,668
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,389원 2,132.5 238,034,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,762원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 111.4 12,430,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,172원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 629.8 70,296,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,583원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 362.8 40,502,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,945원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 270.0 30,140,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,256원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 552.0 61,611,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 506원 높음 192% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.4 492,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,651원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 136.6 15,244,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.2 2,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.2 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,350원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.8 1,314,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,862원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.0 2,787,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 282원 비교 자료 없음 2.5 274,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,921원 200.0 22,325,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,921원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 200.0 22,325,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,807원 중앙값 3,942원/㎡ 낮음 11% 3,506 391,359,716

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,176,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 130만 25.01
  2. 3억 9,136만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,199만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,722원
월 부과액의 3년 3개월 월 22,325,050원 부과 · 770,000원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 108건
  • 합계 18억 1,845만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 세대 계량기 검침 프로그램 유지관리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4호 해당 물품의 생산자가 1인 뿐 옴니시스템(주) 18,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.21 207동 옥상방수 (누수구획) 및 1802호,1702호 외벽균열 추가 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2) 제6호 공사 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 원테크 4,700,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.16 재활용품 매각 사업자선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 32,726,400원 –
2026.09.15 전기 안전공단 전기검사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (8/27입주대표회의 추인) 한국전기안전공사 경기중부지부 2,838,100원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.09.04 2단지 그리너리 출입자동문 터치스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4호 해당 물품의 생산자가 1인 뿐 조원자동문 95,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 2단지 시니어클럽입구 트렌치 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (8/27입주대표회의 추인) 우경이엔지 3,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 밸런스 체인(107동 2호기 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (8/27입주대표회의 추인) TK엘리베이터코리아(주) 3,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 1단지 경비실 CCTV용 PC 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (9/17입주대표회의 추인) 리커버리솔루션 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.26 배수펌프 교체 (110동 B3층 비트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (9/17입주대표회의 추인) 윌로펌프서비스 794,000원 26.08.28 ~ 26.08.29
2026.08.19 북카페 에어컨 실외기실 에어가이드 (덕트) 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (9/17입주대표회의 추인) 순풍케어 1,100,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.07 건물 외부 외부 창,문 전면교체 –
2026.07.10 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.25 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분수리 –
2026.06.02 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.02.20 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2026.02.20 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2025.11.17 건물 외부 – 부분수선 –
2025.07.28 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분교체 –
2025.06.13 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,581원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,540,000원 178,493,857원
2024년 적정 선경회계법인 1,650,000원 154,914,142원
2023년 적정 선경회계법인 1,650,000원 301,600,134원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법