기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교퍼스트힐푸르지오아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 69

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,630원 성남분당구 대비 높음 3%
  • 974세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
974세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
111,622㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
1,324대
CCTV
448대
승강기
41대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023326
판교퍼스트힐푸르지오아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,711원 477.4 53,288,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,408원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 459.5원 대비 439.9 49,097,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,448원 높음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.6 1,410,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 301,450
A04 피복비 직원 근무복 507원 높음 937% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.4 493,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,038원 높음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.8 1,985,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,378원 622.8 69,522,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,445원 높음 76% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 309.3 34,523,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,071원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 253.7 28,315,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,351원 높음 126% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 46.7 5,211,420
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 181원 비교 자료 없음 1.6 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 756원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 735,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,732원 128.6 14,349,153
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,945원 낮음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 25.7 2,868,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,787원 높음 302% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 102.9 11,480,903
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,636원 1,201.0 134,057,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,403원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 64.6 7,210,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110원 비교 자료 없음 1.0 106,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,947원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 182.8 20,402,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,485원 높음 78% 성남분당구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 178.7 19,952,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,411원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 377.8원 대비 527.1 58,839,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,350원 높음 796% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 11.8 1,314,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,950원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 139.2 15,534,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.1 2,355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,248원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.9 1,216,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,442원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.6 1,404,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,873원 높음 113% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 51.2 5,720,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,921원 200.0 22,325,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,921원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 200.0 22,325,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,378원 중앙값 2,541원/㎡ 높음 3% 2,630 293,542,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,182,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 130만 25.01
  2. 3억 9,136만 25.02
  3. 3억 4,422만 25.03
  4. 3억 2,080만 25.04
  5. 2억 9,625만 25.05
  6. 2억 9,354만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,940만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,685원
월 부과액의 3년 7개월 월 22,325,050원 부과 · 3,257,100원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,014원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 108건
  • 합계 18억 1,845만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 세대 계량기 검침 프로그램 유지관리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4호 해당 물품의 생산자가 1인 뿐 옴니시스템(주) 18,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.21 207동 옥상방수 (누수구획) 및 1802호,1702호 외벽균열 추가 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2) 제6호 공사 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 원테크 4,700,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.16 재활용품 매각 사업자선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 32,726,400원 –
2026.09.15 전기 안전공단 전기검사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (8/27입주대표회의 추인) 한국전기안전공사 경기중부지부 2,838,100원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.09.04 2단지 그리너리 출입자동문 터치스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4호 해당 물품의 생산자가 1인 뿐 조원자동문 95,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 2단지 시니어클럽입구 트렌치 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (8/27입주대표회의 추인) 우경이엔지 3,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 밸런스 체인(107동 2호기 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (8/27입주대표회의 추인) TK엘리베이터코리아(주) 3,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 1단지 경비실 CCTV용 PC 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (9/17입주대표회의 추인) 리커버리솔루션 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.26 배수펌프 교체 (110동 B3층 비트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (9/17입주대표회의 추인) 윌로펌프서비스 794,000원 26.08.28 ~ 26.08.29
2026.08.19 북카페 에어컨 실외기실 에어가이드 (덕트) 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우, 2인 견적 비교 (9/17입주대표회의 추인) 순풍케어 1,100,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 32건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.07 건물 외부 외부 창,문 전면교체 –
2026.07.10 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.25 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분수리 –
2026.06.02 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2026.04.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분수리 –
2026.04.03 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –
2026.02.20 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2026.02.20 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,581원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,540,000원 178,493,857원
2024년 적정 선경회계법인 1,650,000원 154,914,142원
2023년 적정 선경회계법인 1,650,000원 301,600,134원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법