기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

평택고덕제일풍경채2차에듀아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제8로 100

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,676원 평택시 대비 높음 17%
  • 877세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
877세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2023.01.20 (3년차)
관리비부과면적
96,727㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
1,145대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023344
평택고덕제일풍경채2차에듀아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,529원 403.7 39,051,748
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,835원 낮음 18% 평택시 중앙값 ㎡당 438.3원 대비 361.2 34,935,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,445원 높음 15% 평택시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.1 1,266,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 33% 평택시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.3 317,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 비교 자료 없음 2.2 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,647원 높음 110% 평택시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 24.0 2,321,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,721원 468.9 45,359,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,290원 높음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 220.2 21,301,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,813원 낮음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 247.3원 대비 206.8 20,007,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 900원 높음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.2 789,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,621원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.8 2,299,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 248원 비교 자료 없음 2.2 217,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 744,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,544원 131.9 12,755,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,201원 높음 42% 평택시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 47.2 4,561,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,037원 높음 208% 평택시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 81.9 7,925,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.3 220,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 55원 비교 자료 없음 0.5 48,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,062원 1,551.0 150,021,268
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,247원 비교 자료 없음 56.6 5,478,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,907원 비교 자료 없음 225.8 21,843,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,623원 높음 144% 평택시 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 259.5 25,102,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,272원 높음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 476.7원 대비 646.2 62,505,516
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,054원 높음 20728% 평택시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 27.7 2,678,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,630원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 250.5 24,231,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.3 2,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 581원 비교 자료 없음 5.3 509,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,708원 높음 72% 평택시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 24.6 2,375,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,247원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.4 1,970,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,445원 비교 자료 없음 13.1 1,267,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,235원 120.0 11,607,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,235원 낮음 37% 평택시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 120.0 11,607,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,091원 중앙값 2,295원/㎡ 높음 17% 2,676 258,794,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,197,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,893만 25.01
  2. 3억 3,888만 25.02
  3. 3억 530만 25.03
  4. 2억 6,232만 25.04
  5. 2억 4,788만 25.05
  6. 2억 5,879만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,452만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,528원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,607,110원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,562원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 1,342만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 최상층 누수세대 외벽크랙 보수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 덕성건설 4,100,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.27 공용부 냉난방기 분해 세척 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 퍼스트홈케어 3,654,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.24 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 수의계약 대상 10호 티케이엘리베이터코리아 경원지사 6,000,000원 26.08.04 ~ 29.08.03
2026.08.20 조경 관리 용역 (예초작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 큰솔조경나무병원 4,660,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 조경 관리 용역 (제초작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 (주) 화령 4,730,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.19 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 4호 선율회계법인 1,650,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.15 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 (주)세스코 3,096,000원 26.07.21 ~ 31.07.21
2026.07.15 커뮤니티 시설 정수기 및 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 (주) 세스코 4,836,000원 26.07.21 ~ 31.07.20
2026.07.13 8월 물놀이 썸머 대축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 인투쿠킹 3,600,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.07.13 조경관리 관목전정 및 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 백향목 종합환경 4,980,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,505원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 146,340,218원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,485,000원 143,921,037원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,485,000원 25,886,398원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법