기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

평택고덕제일풍경채2차에듀아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제8로 100

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,693원 평택시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 877세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
877세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2023.01.20 (3년차)
관리비부과면적
96,727㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
1,145대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023344
평택고덕제일풍경채2차에듀아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,449원 412.1 39,859,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,732원 낮음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 454.0원 대비 378.4 36,599,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,231원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.2 1,079,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.3 322,560
A04 피복비 직원 근무복 348원 높음 376% 평택시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.2 304,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 비교 자료 없음 2.5 240,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,497원 높음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.6 1,312,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,566원 485.7 46,977,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,908원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 225.8 21,844,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,040원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 218.0 21,083,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 900원 높음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.2 789,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,621원 낮음 10% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 23.8 2,299,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 248원 비교 자료 없음 2.2 217,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 744,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,487원 176.7 17,090,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,201원 높음 160% 평택시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 83.4 8,069,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,286원 높음 240% 평택시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 93.3 9,020,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,249원 1,498.3 144,923,432
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,247원 비교 자료 없음 56.6 5,478,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,726원 비교 자료 없음 15.7 1,513,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,827원 비교 자료 없음 288.6 27,912,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,855원 높음 152% 평택시 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 243.5 23,552,072
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,473원 높음 34% 평택시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 521.1 50,403,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,334원 높음 1821% 평택시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 21.2 2,046,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,432원 높음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 275.9 26,688,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.4 2,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 653원 비교 자료 없음 5.9 573,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,539원 높음 53% 평택시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 23.0 2,227,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,954원 낮음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.7 1,713,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 848원 비교 자료 없음 7.7 743,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,235원 120.0 11,607,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,235원 낮음 40% 평택시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 11,607,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,987원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 17% 2,693 260,457,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,995,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,879만 25.06
  2. 3억 585만 25.07
  3. 3억 568만 25.08
  4. 2억 6,098만 25.09
  5. 2억 4,984만 25.10
  6. 2억 8,102만 25.11
  7. 3억 4,865만 25.12
  8. 3억 8,921만 26.01
  9. 3억 2,587만 26.02
  10. 3억 1,029만 26.03
  11. 2억 6,722만 26.04
  12. 2억 6,046만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
247,877,852원
2026년 5월
260,457,824원

세대당 ▲ +14,344원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,566만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,367원
월 부과액의 2년 4개월 월 11,607,110원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,502원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 1,342만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 최상층 누수세대 외벽크랙 보수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 덕성건설 4,100,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.27 공용부 냉난방기 분해 세척 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 퍼스트홈케어 3,654,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.24 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 수의계약 대상 10호 티케이엘리베이터코리아 경원지사 6,000,000원 26.08.04 ~ 29.08.03
2026.08.20 조경 관리 용역 (예초작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 큰솔조경나무병원 4,660,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 조경 관리 용역 (제초작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 6호 (주) 화령 4,730,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.19 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 수의계약 대상 4호 선율회계법인 1,650,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.15 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 (주)세스코 3,096,000원 26.07.21 ~ 31.07.21
2026.07.15 커뮤니티 시설 정수기 및 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 (주) 세스코 4,836,000원 26.07.21 ~ 31.07.20
2026.07.13 8월 물놀이 썸머 대축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 인투쿠킹 3,600,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.07.13 조경관리 관목전정 및 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 따라 대표회의 의결 백향목 종합환경 4,980,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법