기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포자이프레지던스 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 14

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,057원 강남구 대비 높음 1%
  • 3,375세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,375세대
동수 · 최고층
35개 동 · 35층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
347,744㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,881대
CCTV
2,333대
승강기
135대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 60 · 경비 26 · 청소 70명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023348
개포자이프레지던스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,998원 504.7 175,492,128
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,323원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 439.9 152,966,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,255원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.9 7,610,526
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 644원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.2 2,172,880
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 792원 비교 자료 없음 7.7 2,673,429
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,983원 높음 146% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 29.0 10,068,509
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,418원 829.0 288,287,311
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,567원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 354.9 123,413,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,840원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 309.0 107,461,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.5 1,560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,924원 높음 208% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 86.6 30,116,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,364원 비교 자료 없음 42.4 14,729,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,261원 높음 311% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 31.7 11,007,211
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,009원 184.5 64,156,414
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,605원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 132.0 45,916,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,461원 높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 43.3 15,056,854
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 787원 비교 자료 없음 7.6 2,656,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 156원 비교 자료 없음 1.5 526,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 249,208원 2,418.7 841,075,639
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,419원 높음 439% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 256.4 89,162,808
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,291원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 740.4 257,482,816
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,704원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 298.0 103,625,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,239원 높음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 351.7 122,307,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,689원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 521.1 181,200,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,193원 높음 623% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 31.0 10,777,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,184원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 147.4 51,245,832
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,111원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.5 7,125,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 556원 비교 자료 없음 5.4 1,875,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,123원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 20.6 7,164,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,273원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.1 7,671,857
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 425원 비교 자료 없음 4.1 1,436,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,354원 119.9 41,694,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,354원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 119.9 41,694,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,987원 중앙값 4,032원/㎡ 높음 1% 4,057 1,410,705,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 624,605,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 842만 25.01
  2. 14억 1,071만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,147만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,161원
월 부과액의 1년 6개월 월 41,694,072원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 93억 7,409만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 탑승식 청소차 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 닐피스크 코리아(주) 87,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 소독(방역) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)다인서비스 28,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 남녀 사우나 랜선 포설 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 이엘하이텍 3,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 수영장 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)더라인 2,100,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.11 싱크리더 뚜껑 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)세인홈시스 3,636,363원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.02 421동 1호기 엘리베이터 에어컨 긴급 교체 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 ㈜하나비젼씨스템즈 2,280,000원 26.09.02 ~ 26.11.02
2026.09.01 난방용 열교환기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 명인종합설비 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 커뮤니티 음악연습실 전자피아노 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 프렌즈뮤직 2,254,545원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 감압변 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 신우밸브판매 (주) 3,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 조경 수경 시설 펌프 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 송연워터테크 4,990,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,815,000원 (세대당 537원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,815,000원 830,007,028원
2024년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,815,000원 710,231,238원
2023년 적정 다우공인회계사감사반(제343호) 1,650,000원 155,448,035원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법