기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포자이프레지던스 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 14

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,338원 강남구 대비 높음 18%
  • 3,375세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,375세대
동수 · 최고층
35개 동 · 35층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
347,744㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,881대
CCTV
2,333대
승강기
135대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 60 · 경비 26 · 청소 70명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023348
개포자이프레지던스 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,844원 493.5 171,599,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,426원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 440.9 153,312,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,466원 높음 158% 강남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 23.9 8,324,134
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.6 1,614,370
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 0.8 289,300
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,371원 비교 자료 없음 13.3 4,625,653
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.9 3,433,089
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,075원 864.5 300,627,127
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,482원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 383.2 133,252,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,581원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 316.2 109,961,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.5 1,560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,924원 높음 210% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 86.6 30,116,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,364원 비교 자료 없음 42.4 14,729,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,261원 높음 311% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 31.7 11,007,211
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,609원 238.8 83,056,204
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,749원 높음 188% 강남구 중앙값 ㎡당 63.3원 대비 182.0 63,277,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,920원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 47.8 16,605,274
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 787원 비교 자료 없음 7.6 2,656,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 153원 비교 자료 없음 1.5 516,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,016원 1,621.0 563,680,597
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,864원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 86.0 29,916,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 767원 비교 자료 없음 7.4 2,588,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,147원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 147.0 51,121,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,639원 높음 144% 강남구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 336.2 116,906,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,177원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 479.2원 대비 758.7 263,848,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,818원 높음 981% 강남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 56.5 19,636,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,475원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 159.9 55,602,808
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,096원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 7,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 619원 비교 자료 없음 6.0 2,090,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,741원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.9 5,877,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,273원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.1 7,671,857
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 399원 비교 자료 없음 3.9 1,347,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,354원 119.9 41,694,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,354원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 119.9 41,694,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,898원 중앙값 2,838원/㎡ 높음 18% 3,338 1,160,657,311

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 670,126,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 842만 25.01
  2. 14억 1,071만 25.02
  3. 12억 3,736만 25.03
  4. 11억 2,022만 25.04
  5. 10억 8,230만 25.05
  6. 11억 6,066만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,655만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,521원
월 부과액의 1년 9개월 월 41,694,072원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,209원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 93억 7,409만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 탑승식 청소차 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 닐피스크 코리아(주) 87,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 소독(방역) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)다인서비스 28,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 남녀 사우나 랜선 포설 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 이엘하이텍 3,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 수영장 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)더라인 2,100,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.11 싱크리더 뚜껑 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)세인홈시스 3,636,363원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.02 421동 1호기 엘리베이터 에어컨 긴급 교체 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 ㈜하나비젼씨스템즈 2,280,000원 26.09.02 ~ 26.11.02
2026.09.01 난방용 열교환기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 명인종합설비 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 커뮤니티 음악연습실 전자피아노 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 프렌즈뮤직 2,254,545원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 감압변 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 신우밸브판매 (주) 3,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 조경 수경 시설 펌프 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 송연워터테크 4,990,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,815,000원 (세대당 537원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,815,000원 830,007,028원
2024년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,815,000원 710,231,238원
2023년 적정 다우공인회계사감사반(제343호) 1,650,000원 155,448,035원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법