기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포자이프레지던스 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 14

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,558원 강남구 대비 높음 2%
  • 3,375세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,375세대
동수 · 최고층
35개 동 · 35층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
347,744㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,881대
CCTV
2,333대
승강기
135대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 60 · 경비 26 · 청소 70명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023348
개포자이프레지던스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,819원 483.5 168,138,074
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,861원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 425.7 148,031,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,488원 높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.1 8,395,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 496원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.8 1,672,470
A04 피복비 직원 근무복 72원 비교 자료 없음 0.7 243,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 143,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,892원 비교 자료 없음 18.4 6,384,729
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 968원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.4 3,268,023
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,612원 830.9 288,941,479
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,761원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 356.8 124,067,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,840원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 309.0 107,461,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.5 1,560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,924원 높음 215% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 86.6 30,116,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,364원 비교 자료 없음 42.4 14,729,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,261원 높음 311% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 31.7 11,007,211
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,698원 171.8 59,729,494
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,293원 높음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 119.3 41,489,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,461원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 43.3 15,056,854
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 787원 비교 자료 없음 7.6 2,656,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 156원 비교 자료 없음 1.5 526,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,142원 1,952.2 678,854,933
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,124원 높음 324% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 195.3 67,916,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,155원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 360.6 125,396,512
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,574원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 306.4 106,563,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,039원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 262.4 91,255,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,542원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 587.6 204,328,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,683원 높음 876% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 26.0 9,054,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,154원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 147.1 51,143,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.5 7,115,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 426원 비교 자료 없음 4.1 1,437,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,340원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.0 4,522,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,273원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.1 7,671,857
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 726원 비교 자료 없음 7.0 2,449,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,354원 119.9 41,694,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,354원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 119.9 41,694,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,625원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 2% 3,558 1,237,358,025

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 684,315,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 842만 25.01
  2. 14억 1,071만 25.02
  3. 12억 3,736만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,316만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,281원
월 부과액의 1년 7개월 월 41,694,072원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 93억 7,409만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 탑승식 청소차 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 닐피스크 코리아(주) 87,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 소독(방역) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)다인서비스 28,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 남녀 사우나 랜선 포설 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 이엘하이텍 3,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 수영장 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)더라인 2,100,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.11 싱크리더 뚜껑 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 (주)세인홈시스 3,636,363원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.02 421동 1호기 엘리베이터 에어컨 긴급 교체 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 ㈜하나비젼씨스템즈 2,280,000원 26.09.02 ~ 26.11.02
2026.09.01 난방용 열교환기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 명인종합설비 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 커뮤니티 음악연습실 전자피아노 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 프렌즈뮤직 2,254,545원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 감압변 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 신우밸브판매 (주) 3,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 조경 수경 시설 펌프 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 해당 송연워터테크 4,990,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법