기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 청당동

행정타운센트럴두산위브아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 청당5로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,037원 천안동남구 대비 높음 1%
  • 655세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2023.02.17 (3년차)
관리비부과면적
69,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
787대
CCTV
183대
승강기
16대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023358
행정타운센트럴두산위브아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,254원 461.5 32,261,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,693원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 400.0 27,963,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,860원 높음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.4 1,218,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 205,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,353원 높음 212% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 40.8 2,850,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,000원 477.8 33,404,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,886원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 233.2 16,300,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,440원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 210.2 14,698,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,956원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.7 1,936,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 131원 비교 자료 없음 1.2 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 383,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,935원 46.2 3,232,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,564원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.0 1,679,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,077원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 19.5 1,360,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 294원 비교 자료 없음 2.8 192,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,064원 909.4 63,576,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,484원 높음 102% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 173.2 12,107,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,990원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 468.4 32,743,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -254원 비교 자료 없음 -2.4 -166,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,644원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 212.1 14,831,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.7 1,585,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 992원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,406원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 1,575,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 382원 비교 자료 없음 3.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,116원 141.6 9,901,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,116원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 141.6 9,901,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,369원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 1% 2,037 142,376,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,663,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,787만 25.01
  2. 1억 6,018만 25.02
  3. 1억 3,648만 25.03
  4. 1억 4,111만 25.04
  5. 1억 3,895만 25.05
  6. 1억 5,079만 25.06
  7. 1억 7,131만 25.07
  8. 1억 8,025만 25.08
  9. 1억 6,600만 25.09
  10. 1억 4,205만 25.10
  11. 1억 4,238만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,480만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,786원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,901,060원 부과 · 0원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 6,325만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제89조의6에 따른 사업수행실적 평가 후 선정 하늘디자인클럽 2,500,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.08 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (주)한솔종합관리 3,960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.08 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)한솔종합관리 1,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.04 게스트하우스 에어컨.천장 청소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 청주오창에어컨청소 오해피시스템홈캐어 1,150,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.17 버스베이 가림막 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상의 견적을 비교하여 최저가 업체 선정 이지창호 4,900,000원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.03 타운보드 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제89조6에 의거하여 선정 타운보드중앙 주식회사 2,858,180원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 지하주차장 램프 연석 부분도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상의 견적을 비교하여 최저가 업체 선정 이손건설 4,200,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.15 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 윤현철세무회계사무소 1,100,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.06 청소차 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 대신크린 11,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.03 전기안전관리 직무고시 점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 가즈아ENG 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.12 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,847원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,210,000원 26,486,107원
2024년 적정 동성회계법인 1,155,000원 21,030,373원
2023년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 31,930,997원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법