기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 범박동

부천일루미스테이트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 범안로 180

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,673원 부천소사구 대비 높음 55%
  • 3,724세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,724세대
동수 · 최고층
37개 동 · 29층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
352,655㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설, 코오롱건설, 두산건설
주차
4,748대
CCTV
1,777대
승강기
95대
전기차 충전기
256대
관리 인원
관리 26 · 경비 0 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023362
부천일루미스테이트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,635원 365.7 128,982,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,046원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 317.3 111,892,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,961원 높음 119% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 20.7 7,304,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 24% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 710,710
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 1.2 430,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 높음 145% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.5 176,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,274원 높음 173% 부천소사구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 24.0 8,468,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,830원 652.9 230,255,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,004원 높음 64% 부천소사구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 295.7 104,287,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,285원 높음 8% 부천소사구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 309.2 109,055,496
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 21% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 1,863,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 높음 56% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 30.8 10,846,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.5 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 90% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 3,675,916
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,344원 45.9 16,176,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 214원 낮음 91% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 2.3 797,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,102원 높음 93% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 43.3 15,274,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 28원 비교 자료 없음 0.3 104,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,269원 2,421.1 853,795,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,915원 비교 자료 없음 51.9 18,302,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,297원 비교 자료 없음 752.9 265,509,728
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,612원 비교 자료 없음 492.2 173,583,056
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,641원 높음 199% 부천소사구 중앙값 ㎡당 132.9원 대비 397.5 140,175,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,611원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 481.6 169,854,464
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,742원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 197.9 69,795,392
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.3 8,910,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 6,717,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 255원 비교 자료 없음 2.7 948,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,775원 187.7 66,194,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,775원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 187.7 66,194,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,853원 중앙값 2,363원/㎡ 높음 55% 3,673 1,295,404,567

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,033,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 9,540만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,813만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,065원
월 부과액의 11개월 월 66,194,080원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,487원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 109건
  • 합계 44억 2,473만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 커뮤니티 물품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매계약 우리집가구 9,120,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.06 커뮤니티 헬스물품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사계약 (주)베스코 16,647,500원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.30 3단지 스크린 골프 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의계약 명문골프 31,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 1+2단지 스크린골프 설치 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의계약 명문골프 43,770,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.29 공용부 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리단지 별 500만원 이하 에이스공조 9,060,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 커뮤니티 전기 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리단지별 500만원 이하 성남건축인테리어 6,950,000원 26.09.29 ~ 26.10.13
2026.09.23 커뮤니티 정수기 임대 설치업체 선정(1+2단지)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 4,730,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 커뮤니티 바닥매트 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 피트플로어 2,414,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.22 커뮤니티 유리창 필름 시공 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 제이엠애드피아 1,440,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.16 커뮤니티 정수기 임대 설치업체 선정(3단지)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 3,441,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 2,530,000원 (세대당 679원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 2,530,000원 677,118,327원
2024년 적정 진회계법인 2,530,000원 730,118,275원
2023년 적정 진회계법인 2,530,000원 124,143,790원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법