기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 범박동

부천일루미스테이트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 범안로 180

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,004원 부천소사구 대비 높음 22%
  • 3,724세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,724세대
동수 · 최고층
37개 동 · 29층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
352,655㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설, 코오롱건설, 두산건설
주차
4,748대
CCTV
1,777대
승강기
95대
전기차 충전기
256대
관리 인원
관리 26 · 경비 0 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023362
부천일루미스테이트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,559원 364.9 128,697,315
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,938원 낮음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 326.7 115,214,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,643원 높음 66% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.3 6,118,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 1,016,960
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.7 602,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 비교 자료 없음 0.8 278,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.5 5,466,423
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,871원 642.8 226,684,684
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,960원 높음 58% 부천소사구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 284.7 100,399,528
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,370원 높음 9% 부천소사구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 310.1 109,372,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 26% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.3 1,863,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 높음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.8 10,846,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.5 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 90% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 3,675,916
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,906원 41.2 14,545,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 901원 낮음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 9.5 3,353,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,978원 높음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 31.4 11,088,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 28원 비교 자료 없음 0.3 104,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,356원 1,767.3 623,233,792
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,912원 비교 자료 없음 157.5 55,532,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,863원 비교 자료 없음 -104.1 -36,728,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,819원 비교 자료 없음 103.7 36,565,632
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,551원 높음 253% 부천소사구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 417.7 147,289,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,938원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 733.4원 대비 949.7 334,929,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,270원 낮음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 192.9 68,038,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.0 8,825,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 269원 낮음 84% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 2.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,967원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.8 7,324,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 123원 비교 자료 없음 1.3 456,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,775원 187.7 66,194,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,775원 낮음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 187.7 66,194,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,467원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 22% 3,004 1,059,355,841

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 112,653,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 9,540만 25.01
  2. 10억 9,224만 25.02
  3. 10억 5,585만 25.03
  4. 9억 4,719만 25.04
  5. 9억 1,417만 25.05
  6. 8억 9,898만 25.06
  7. 10억 6,385만 25.07
  8. 10억 5,936만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,217만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,749원
월 부과액의 1년 8개월 월 66,194,080원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,581원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 109건
  • 합계 44억 2,473만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 커뮤니티 물품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매계약 우리집가구 9,120,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.06 커뮤니티 헬스물품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사계약 (주)베스코 16,647,500원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.30 3단지 스크린 골프 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의계약 명문골프 31,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 1+2단지 스크린골프 설치 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의계약 명문골프 43,770,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.29 공용부 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리단지 별 500만원 이하 에이스공조 9,060,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 커뮤니티 전기 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리단지별 500만원 이하 성남건축인테리어 6,950,000원 26.09.29 ~ 26.10.13
2026.09.23 커뮤니티 정수기 임대 설치업체 선정(1+2단지)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 4,730,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 커뮤니티 바닥매트 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 피트플로어 2,414,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.22 커뮤니티 유리창 필름 시공 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 제이엠애드피아 1,440,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.16 커뮤니티 정수기 임대 설치업체 선정(3단지)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 3,441,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 2,530,000원 (세대당 679원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 2,530,000원 677,118,327원
2024년 적정 진회계법인 2,530,000원 730,118,275원
2023년 적정 진회계법인 2,530,000원 124,143,790원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법