기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 범박동

부천일루미스테이트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 범안로 180

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,967원 부천소사구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 3,724세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,724세대
동수 · 최고층
37개 동 · 29층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
352,655㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설, 코오롱건설, 두산건설
주차
4,748대
CCTV
1,777대
승강기
95대
전기차 충전기
256대
관리 인원
관리 26 · 경비 0 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023362
부천일루미스테이트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,845원 346.8 122,314,324
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,019원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 327.6 115,514,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,354원 높음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.3 5,042,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 791,460
A04 피복비 직원 근무복 126원 비교 자료 없음 1.3 468,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 134원 낮음 88% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 1.4 497,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,372원 584.7 206,204,836
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,477원 높음 53% 부천소사구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 290.2 102,324,776
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,353원 낮음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 246.6 86,967,144
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.3 1,863,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 높음 30% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 30.8 10,846,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.5 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 90% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 3,675,916
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,716원 60.4 21,287,705
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,265원 낮음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 23.9 8,436,405
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,451원 높음 37% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 36.4 12,851,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,302원 1,787.8 630,482,385
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,049원 비교 자료 없음 53.3 18,803,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,195원 비교 자료 없음 139.3 49,138,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,894원 높음 282% 부천소사구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 421.3 148,564,144
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,651원 높음 59% 부천소사구 중앙값 ㎡당 556.2원 대비 883.3 311,515,936
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,694원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 229.1 80,787,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.1 8,847,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,572원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.6 5,854,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,872원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.8 6,971,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,775원 187.7 66,194,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,775원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 187.7 66,194,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,011원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 20% 2,967 1,046,483,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,919,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 5,936만 25.08
  2. 9억 2,635만 25.09
  3. 8억 8,782만 25.10
  4. 9억 9,167만 25.11
  5. 12억 1,306만 25.12
  6. 13억 5,784만 26.01
  7. 11억 3,282만 26.02
  8. 10억 5,479만 26.03
  9. 9억 1,400만 26.04
  10. 9억 746만 26.05
  11. 9억 3,508만 26.06
  12. 10억 4,648만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
1,063,852,117원
2026년 7월
1,046,483,310원

세대당 ▼ -4,664원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 4,783만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 6,090원
월 부과액의 2년 8개월 월 66,194,080원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 9,421원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 109건
  • 합계 44억 2,473만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 커뮤니티 물품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매계약 우리집가구 9,120,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.06 커뮤니티 헬스물품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사계약 (주)베스코 16,647,500원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.30 3단지 스크린 골프 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의계약 명문골프 31,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 1+2단지 스크린골프 설치 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의계약 명문골프 43,770,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.29 공용부 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리단지 별 500만원 이하 에이스공조 9,060,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 커뮤니티 전기 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리단지별 500만원 이하 성남건축인테리어 6,950,000원 26.09.29 ~ 26.10.13
2026.09.23 커뮤니티 정수기 임대 설치업체 선정(1+2단지)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 4,730,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 커뮤니티 바닥매트 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 피트플로어 2,414,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.22 커뮤니티 유리창 필름 시공 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 제이엠애드피아 1,440,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.16 커뮤니티 정수기 임대 설치업체 선정(3단지)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 3,441,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 2,530,000원 (세대당 679원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 2,530,000원 677,118,327원
2024년 적정 진회계법인 2,530,000원 730,118,275원
2023년 적정 진회계법인 2,530,000원 124,143,790원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법