기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

덕계역 금강펜테리움센트럴파크 아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 고덕로 15

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,768원 양주시 대비 높음 57%
  • 935세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.01.25 (3년차)
관리비부과면적
74,423㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,128대
CCTV
240대
승강기
20대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023380
덕계역 금강펜테리움센트럴파크 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,656원 498.2 37,078,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,086원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 465.9 34,675,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.3 690,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 78% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.5 408,050
A04 피복비 직원 근무복 119원 높음 416% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.5 111,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 74% 양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,244원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.6 1,162,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,324원 556.8 41,442,628
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,530원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 270.5 20,130,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,267원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 229.5 17,080,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.6 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,914원 높음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 36.6 2,724,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.7 867,778
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,901원 36.4 2,712,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,387원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 30.0 2,231,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 514원 낮음 68% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 6.5 480,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,985원 2,512.5 186,985,740
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,514원 비교 자료 없음 609.5 45,360,328
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,833원 비교 자료 없음 789.4 58,748,880
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,094원 비교 자료 없음 -503.7 -37,488,208
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,959원 비교 자료 없음 502.0 37,361,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,590원 높음 132% 양주시 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 346.6 25,796,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,598원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 472.4 35,154,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 671원 비교 자료 없음 8.4 627,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,093원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 202.2 15,047,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.1 2,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 576원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.2 538,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,016원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.8 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,374원 높음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.8 2,219,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 460원 비교 자료 없음 5.8 430,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,065원 164.1 12,215,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,065원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 164.1 12,215,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,931원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 57% 3,768 280,435,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,346,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 39만 25.01
  2. 2억 8,044만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,653만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,506원
월 부과액의 1년 3개월 월 12,215,850원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,007원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,436만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 플리마켓 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 계약 비전파운더스 272,727원 26.09.12 ~ 26.09.13
2026.09.08 광고함 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 유앤제이 2,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.07.01 승강기 광고 설치 및 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰공고 2회 유찰되어 입찰참가업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 10,710,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.28 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 한국전기테스트(주) 1,500,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.04 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 주식회사 에스앤산업 6,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 대율 회계법인 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.22 (재)조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,220,000원 –
2026.03.30 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 이지스엔터프라이즈 주식회사 3,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 제록스 오에이 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대율 회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,176원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 315,348,377원
2024년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 83,356,614원
2023년 적정 회계법인 지평 1,100,000원 26,356,171원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법