기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

덕계역 금강펜테리움센트럴파크 아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 고덕로 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,137원 양주시 대비 높음 42%
  • 935세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.01.25 (3년차)
관리비부과면적
74,423㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,128대
CCTV
240대
승강기
20대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023380
덕계역 금강펜테리움센트럴파크 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,014원 527.8 39,283,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,324원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 481.5 35,832,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 973원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.2 910,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 454원 높음 99% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.7 424,810
A04 피복비 직원 근무복 472원 높음 304% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.9 441,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,791원 높음 73% 양주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 22.5 1,674,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,255원 568.6 42,313,448
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,466원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 269.7 20,070,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,396원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 243.7 18,134,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,963원 높음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 37.2 2,770,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.7 867,778
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,811원 60.4 4,498,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,764원 높음 85% 양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 47.3 3,519,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,047원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 13.2 978,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,531원 1,815.8 135,136,392
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,682원 비교 자료 없음 523.7 38,972,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,484원 비교 자료 없음 307.6 22,892,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,925원 비교 자료 없음 -388.5 -28,915,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,809원 비교 자료 없음 387.1 28,806,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,903원 높음 118% 양주시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 224.9 16,739,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,143원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 428.9 31,923,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 173원 비교 자료 없음 2.2 161,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,316원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 230.1 17,125,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.7 2,207,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.7 644,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,522원 높음 91% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 31.7 2,358,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,373원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.8 2,219,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,065원 164.1 12,215,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,065원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 164.1 12,215,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,676원 중앙값 2,209원/㎡ 높음 42% 3,137 233,446,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,248,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 39만 25.01
  2. 2억 8,044만 25.02
  3. 2억 4,640만 25.03
  4. 2억 1,217만 25.04
  5. 2억 9,237만 25.05
  6. 2억 984만 25.06
  7. 2억 4,101만 25.07
  8. 2억 3,111만 25.08
  9. 2억 117만 25.09
  10. 2억 534만 25.10
  11. 2억 3,345만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,293만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,936원
월 부과액의 2년 월 12,215,850원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,599원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,436만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 플리마켓 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 계약 비전파운더스 272,727원 26.09.12 ~ 26.09.13
2026.09.08 광고함 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 유앤제이 2,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.07.01 승강기 광고 설치 및 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰공고 2회 유찰되어 입찰참가업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 10,710,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.28 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 한국전기테스트(주) 1,500,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.04 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 주식회사 에스앤산업 6,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 대율 회계법인 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.22 (재)조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,220,000원 –
2026.03.30 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 이지스엔터프라이즈 주식회사 3,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 제록스 오에이 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대율 회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,176원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 315,348,377원
2024년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 83,356,614원
2023년 적정 회계법인 지평 1,100,000원 26,356,171원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법