기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

덕계역 금강펜테리움센트럴파크 아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 고덕로 15

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,322원 양주시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 0%
  • 935세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.01.25 (3년차)
관리비부과면적
74,423㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,128대
CCTV
240대
승강기
20대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023380
덕계역 금강펜테리움센트럴파크 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,941원 526.9 39,215,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,531원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 484.1 36,026,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,016원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.8 950,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 460원 높음 86% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.8 429,880
A04 피복비 직원 근무복 238원 비교 자료 없음 3.0 222,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,654원 높음 74% 양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 20.8 1,546,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,459원 583.7 43,439,358
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,055원 높음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 277.1 20,621,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,011원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 251.4 18,710,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,963원 높음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 37.2 2,770,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.7 867,778
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,049원 63.4 4,720,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,767원 높음 87% 양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 47.3 3,521,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,282원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.1 1,198,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,881원 1,983.5 147,618,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,036원 비교 자료 없음 653.7 48,653,712
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,350원 비교 자료 없음 293.3 21,831,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46,284원 비교 자료 없음 -581.5 -43,275,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,117원 비교 자료 없음 579.4 43,119,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,548원 높음 139% 양주시 중앙값 ㎡당 97.4원 대비 233.0 17,342,122
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,719원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 448.8 33,397,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,061원 비교 자료 없음 13.3 992,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,320원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 242.7 18,064,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.0 2,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 589원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.4 550,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,172원 높음 136% 양주시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 39.9 2,966,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,865원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.4 1,744,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,065원 164.1 12,215,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,065원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 164.1 12,215,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,396원 중앙값 2,286원/㎡ 높음 45% 3,322 247,210,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,468,506원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,217만 25.04
  2. 2억 9,237만 25.05
  3. 2억 984만 25.06
  4. 2억 4,101만 25.07
  5. 2억 3,111만 25.08
  6. 2억 117만 25.09
  7. 2억 534만 25.10
  8. 2억 3,345만 25.11
  9. 2억 9,836만 25.12
  10. 3억 3,391만 26.01
  11. 2억 6,782만 26.02
  12. 2억 4,721만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
246,404,232원
2026년 3월
247,210,088원

세대당 ▲ +861원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 750만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,475원
월 부과액의 2년 9개월 월 12,215,850원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,436만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 플리마켓 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 계약 비전파운더스 272,727원 26.09.12 ~ 26.09.13
2026.09.08 광고함 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 유앤제이 2,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.07.01 승강기 광고 설치 및 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰공고 2회 유찰되어 입찰참가업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 10,710,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.28 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 한국전기테스트(주) 1,500,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.04 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 주식회사 에스앤산업 6,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 대율 회계법인 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.22 (재)조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,220,000원 –
2026.03.30 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 이지스엔터프라이즈 주식회사 3,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 제록스 오에이 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대율 회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,176원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 315,348,377원
2024년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 83,356,614원
2023년 적정 회계법인 지평 1,100,000원 26,356,171원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법