기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 서신동

플러스리버하임 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 전주천서로 457

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,853원 전주완산구 대비 높음 50%
  • 164세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2023.01.20 (3년차)
관리비부과면적
13,875㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
플러스건설
주차
164대
CCTV
26대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023387
플러스리버하임 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,675원 610.8 8,474,644
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,976원 높음 43% 전주완산구 중앙값 ㎡당 389.3원 대비 555.2 7,704,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 높음 70% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.8 232,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 630원 높음 309% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.5 103,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,648원 높음 136% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 31.3 434,194
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,789원 706.7 9,805,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,849원 높음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 211.0 2,927,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,289원 높음 116% 전주완산구 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 440.7 6,115,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 낮음 48% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.9 67,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,018원 높음 50% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 35.7 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,220원 높음 59% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.4 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,530원 136.3 1,891,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,659원 높음 56% 전주완산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 43.2 600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,604원 높음 681% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 78.1 1,083,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 762원 비교 자료 없음 9.0 125,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 506원 비교 자료 없음 6.0 83,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,269원 1,267.9 17,592,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,423원 낮음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 28.6 397,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,748원 높음 64% 전주완산구 중앙값 ㎡당 567.4원 대비 930.8 12,914,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,231원 비교 자료 없음 215.5 2,989,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.2 350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,036원 낮음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.3 169,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,951원 높음 124% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 23.1 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,746원 높음 79% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 32.5 450,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,080원 131.0 1,817,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,080원 낮음 35% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 131.0 1,817,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,343원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 50% 2,853 39,580,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,277,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,489만 25.01
  2. 3,549만 25.02
  3. 3,412만 25.03
  4. 3,313만 25.04
  5. 3,296만 25.05
  6. 3,345만 25.06
  7. 3,529만 25.07
  8. 3,865만 25.08
  9. 3,958만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,629만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,336원
월 부과액의 2년 1개월 월 1,817,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,486원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,552만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 지하주차장 램프 소음 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호(입주자대표회의 의결) 로진 3,575,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.06.23 헌옷수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호(입주자대표회의 의결 반영) 번영자원 1,180,800원 26.05.01 ~ 28.01.31
2026.06.23 재활용품 분리수거 및 운반처리 수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호(입주자대표회의 의결 반영) 번영자원 500,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.05.08 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 8호(입주자대표회의 의결) - 8,280,000원(부가세포함) (유)홍익종합관리 8,280,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호(입주자대표회의 의결 반영) 김성일세무회계사무소 818,181원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.02.20 비상발전기 냉각수예열히터 등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호(입주자대표회의 의결) 대우발전기 545,454원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.11.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호(입주자대표회의 의결) 메리츠화재 2,479,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호(입주자대표회의 의결) 메리츠화재 2,692,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호(입주자대표회의 의결) 메리츠화재 46,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호(입주자대표회의 의결) 삼성화재해상보험주식회사 29,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 현인공인회계사감사반(제31호)
  • 감사비 900,000원 (세대당 5,487원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 현인공인회계사감사반(제31호) 900,000원 18,445,509원
2024년 적정 송정회계법인 880,000원 17,849,650원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,067,000원 6,733,966원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법