기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 신정동

오투그란데 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 교룡로 28

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,655원 남원시 대비 높음 40%
  • 449세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2023.01.27 (3년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
650대
CCTV
210대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023392
오투그란데 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,661원 520.1 20,502,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,343원 높음 24% 남원시 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 482.3 19,011,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 41% 남원시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.1 357,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 617원 높음 229% 남원시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.0 276,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 207원 높음 1% 남원시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,700원 높음 76% 남원시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.4 763,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,587원 553.4 21,815,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,410원 높음 31% 남원시 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 209.7 8,266,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,405원 높음 29% 남원시 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 289.4 11,406,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 855원 높음 16% 남원시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.7 383,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,915원 높음 61% 남원시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.2 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,002원 높음 43% 남원시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.4 449,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,136원 69.9 2,755,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,458원 높음 152% 남원시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 50.8 2,001,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,678원 비교 자료 없음 19.1 753,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,034원 1,355.9 53,446,431
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,089원 높음 458% 남원시 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 297.2 11,714,011
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,115원 높음 68% 남원시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 753.1 29,685,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,975원 높음 20% 남원시 중앙값 ㎡당 179.5원 대비 216.1 8,519,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.1 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 624원 높음 23% 남원시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.1 280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 높음 31% 남원시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 21.6 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,483원 높음 731% 남원시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 28.3 1,114,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 472원 비교 자료 없음 5.4 212,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,664원 155.6 6,135,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,664원 높음 55% 남원시 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 155.6 6,135,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,083원 중앙값 1,896원/㎡ 높음 40% 2,655 104,654,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,328,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 111만 25.01
  2. 1억 465만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 103만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,563원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,135,280원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 3,203원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 19억 1,959만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 MOF(계기용변성기) 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 주식회사 상은산전 2,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.22
2026.07.23 전산관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 유정기획 1,293,120원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.21 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결에 의한 재계약 케이탑전기진단 800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 한서회계법인 550,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.14 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결에 의한 재계약 전진엘리베이터 14,280,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 영우회계법인 700,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.18 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 닥터누수설비 1,200,000원 26.06.18 ~ 26.07.17
2026.05.29 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 금호씨에스 4,528,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 서남나무병원 1,270,000원 26.05.13 ~ 26.12.31
2026.05.11 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토교통부고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 관련 별표2 8항에 의거 (주)한국종합주택관리 20,917,152원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.02 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.06.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.08 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –
2026.03.19 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법