기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 신정동

오투그란데 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 교룡로 28

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,429원 남원시 대비 높음 31%
  • 449세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2023.01.27 (3년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
650대
CCTV
210대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023392
오투그란데 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,319원 550.4 21,695,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,831원 높음 31% 남원시 중앙값 ㎡당 391.1원 대비 510.7 20,129,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 낮음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.2 362,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 586원 높음 217% 남원시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.7 263,120
A04 피복비 직원 근무복 62원 비교 자료 없음 0.7 27,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 높음 38% 남원시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.6 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,889원 높음 101% 남원시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 21.5 848,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,127원 559.6 22,057,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,918원 높음 33% 남원시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 215.5 8,494,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,437원 높음 28% 남원시 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 289.7 11,421,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 855원 높음 14% 남원시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.7 383,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,915원 높음 61% 남원시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.2 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,002원 높음 43% 남원시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.4 449,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,136원 69.9 2,755,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,458원 높음 99% 남원시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 50.8 2,001,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,678원 비교 자료 없음 19.1 753,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,002원 1,093.5 43,104,937
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,608원 높음 255% 남원시 중앙값 ㎡당 46.9원 대비 166.4 6,558,772
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,443원 높음 62% 남원시 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 631.5 24,894,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,225원 높음 9% 남원시 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 207.6 8,182,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.0 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 437원 낮음 3% 남원시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.0 196,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 높음 33% 남원시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.6 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,483원 높음 636% 남원시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 28.3 1,114,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 548원 비교 자료 없음 6.2 245,835
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,664원 155.6 6,135,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,664원 높음 55% 남원시 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 155.6 6,135,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,248원 중앙값 1,848원/㎡ 높음 31% 2,429 95,748,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,717,266원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 111만 25.01
  2. 1억 465만 25.02
  3. 9,283만 25.03
  4. 9,575만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,330만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,874원
월 부과액의 1년 6개월 월 6,135,280원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 4,167원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 19억 1,959만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 MOF(계기용변성기) 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 주식회사 상은산전 2,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.22
2026.07.23 전산관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 유정기획 1,293,120원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.21 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결에 의한 재계약 케이탑전기진단 800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 한서회계법인 550,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.14 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결에 의한 재계약 전진엘리베이터 14,280,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 영우회계법인 700,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.18 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 닥터누수설비 1,200,000원 26.06.18 ~ 26.07.17
2026.05.29 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 금호씨에스 4,528,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 서남나무병원 1,270,000원 26.05.13 ~ 26.12.31
2026.05.11 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토교통부고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 관련 별표2 8항에 의거 (주)한국종합주택관리 20,917,152원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.02 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.06.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.08 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –
2026.03.19 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영우회계법인
  • 감사비 660,000원 (세대당 1,469원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영우회계법인 660,000원 27,594,059원
2024년 적정 희영공인회계사감사반(제382호) 770,000원 32,164,197원
2023년 적정 외 의견 지킴공인회계사감사반(제541호) 803,000원 16,019,222원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법