기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 신정동

오투그란데 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 교룡로 28

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,546원 남원시 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 449세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2023.01.27 (3년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
650대
CCTV
210대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023392
오투그란데 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,103원 536.5 21,149,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,021원 높음 21% 남원시 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 490.0 19,316,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,025원 낮음 3% 남원시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.7 460,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 27% 남원시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 119,580
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 2.7 105,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 비교 자료 없음 2.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,322원 높음 168% 남원시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 26.5 1,042,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,520원 507.1 19,989,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,359원 높음 1% 남원시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 163.6 6,447,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,078원 높음 33% 남원시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 285.6 11,259,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 811원 높음 5% 남원시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 364,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,915원 높음 38% 남원시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 33.2 1,309,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 355원 비교 자료 없음 4.0 159,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,002원 높음 38% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.4 449,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,214원 70.8 2,790,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,395원 높음 100% 남원시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 50.1 1,973,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,819원 높음 14161% 남원시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 20.7 816,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,006원 1,275.8 50,290,794
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,988원 높음 339% 남원시 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 239.1 9,423,574
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,089원 높음 60% 남원시 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 741.4 29,225,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,283원 높음 14% 남원시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 208.3 8,209,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 36% 남원시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 27.0 1,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 624원 높음 36% 남원시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.1 280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,004원 높음 59% 남원시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 22.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,483원 높음 580% 남원시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 28.3 1,114,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.9 73,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,664원 155.6 6,135,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,664원 높음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 155.6 6,135,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,507원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 34% 2,546 100,354,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,384,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 465만 25.02
  2. 9,283만 25.03
  3. 9,575만 25.04
  4. 9,378만 25.05
  5. 9,529만 25.06
  6. 1억 1,025만 25.07
  7. 1억 1,933만 25.08
  8. 1억 2,181만 25.09
  9. 9,957만 25.10
  10. 9,421만 25.11
  11. 8,885만 25.12
  12. 1억 35만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
101,111,384원
2026년 1월
100,354,822원

세대당 ▼ -1,684원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,708만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,239원
월 부과액의 2년 3개월 월 6,135,280원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 5,147원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 19억 1,959만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 MOF(계기용변성기) 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 주식회사 상은산전 2,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.22
2026.07.23 전산관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 유정기획 1,293,120원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.21 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결에 의한 재계약 케이탑전기진단 800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 한서회계법인 550,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.14 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결에 의한 재계약 전진엘리베이터 14,280,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 영우회계법인 700,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.18 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 닥터누수설비 1,200,000원 26.06.18 ~ 26.07.17
2026.05.29 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 금호씨에스 4,528,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 소액계약 서남나무병원 1,270,000원 26.05.13 ~ 26.12.31
2026.05.11 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토교통부고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 관련 별표2 8항에 의거 (주)한국종합주택관리 20,917,152원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.08 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법