기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원시티2차SK리더스뷰아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오대로 270

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,123원 서해구 대비 높음 17%
  • 1,789세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,789세대
동수 · 최고층
9개 동 · 46층
사용승인
2023.01.26 (3년차)
관리비부과면적
204,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트
주차
2,204대
CCTV
100대
승강기
54대
전기차 충전기
111대
관리 인원
관리 13 · 경비 13 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023403
루원시티2차SK리더스뷰아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,574원 311.7 63,641,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,006원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 289.2 59,048,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,374원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.0 2,458,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 306,200
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.1 217,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.9 1,610,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,011원 560.9 114,515,944
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,467원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 231.9 47,349,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,180원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 229.4 46,835,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 738,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,617원 높음 327% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 84.3 17,204,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 80원 비교 자료 없음 0.7 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,255원 높음 82% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.0 2,245,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,585원 75.2 15,358,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,672원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 32.2 6,569,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,727원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 41.4 8,455,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 186원 비교 자료 없음 1.6 333,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,774원 2,092.2 427,165,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,344원 비교 자료 없음 55.6 11,350,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,399원 비교 자료 없음 713.3 145,623,024
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -4,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,356원 비교 자료 없음 371.1 75,774,128
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -616원 비교 자료 없음 -5.4 -1,102,520
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 609원 비교 자료 없음 5.3 1,089,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,725원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 137.8 28,132,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,705원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 567.0 115,757,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -680원 비교 자료 없음 -6.0 -1,216,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,232원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 194.8 39,773,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,439원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 4,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 616원 비교 자료 없음 5.4 1,102,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,040원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 9.1 1,860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.8 4,665,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,501원 83.3 16,996,964
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,501원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 83.3 16,996,964
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,445원 중앙값 2,675원/㎡ 높음 17% 3,123 637,679,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,338,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,768만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,950만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,202원
월 부과액의 2년 2개월 월 16,996,964원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 17억 445만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하 다한회계법인 1,450,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.01 시설물 정밀안전점검 계약 결과 공고수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하 (주)한국구조물진단연구원 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 단지 내 교목, 소나무, 고사목 등 전정,전지 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 업체 선정을 위한 입찰이 2회 유찰 (주)케이에스조경 29,491,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 누수탐지 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하 (주)엠제이씨기업 3,500,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.23 조경 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업사 사업수행 평가 실시 후 재계약에 이의서 제출자 0% 로 입주자대표회의 의결을 통해 체결 (주)케이에스조경 32,035,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 지하주차장 천장 보수 공사업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 670,000,000원 –
2026.06.23 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업사 사업수행 평가 실시 후 재계약에 이의서 제출자 0% 로 입주자대표회의 의결을 통해 체결 (주)한국소방엔지니어링 48,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 지하주차장 천장 보수공사 설계/ 감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하/ 입주자대표회의 의결 (주)기술사사무소 해드림 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
2026.06.01 공용부 시스템 에어컨 청소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하/ 입주자대표회의 의결 엘지북인천공조 4,890,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업사 사업수행 평가 실시 후 재계약에 이의서 제출자 0% 로 입주자대표회의 의결를 통해 체결 에이스나무병원(주) 8,856,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법