기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원시티2차SK리더스뷰아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오대로 270

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,847원 서해구 대비 높음 11%
  • 1,789세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,789세대
동수 · 최고층
9개 동 · 46층
사용승인
2023.01.26 (3년차)
관리비부과면적
204,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트
주차
2,204대
CCTV
100대
승강기
54대
전기차 충전기
111대
관리 인원
관리 13 · 경비 13 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023403
루원시티2차SK리더스뷰아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,549원 311.5 63,597,687
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,757원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 287.0 58,602,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,280원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.2 2,290,546
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 182,310
A04 피복비 직원 근무복 209원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 374,133
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.4 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,152원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.1 2,061,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,953원 472.8 96,522,128
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,075원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 228.5 46,647,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,131원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 229.0 46,747,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.6 738,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 80원 비교 자료 없음 0.7 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,255원 높음 82% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.0 2,245,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,397원 56.1 11,444,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 812원 낮음 86% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 7.1 1,452,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,772원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 41.8 8,536,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 186원 비교 자료 없음 1.6 333,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 627원 비교 자료 없음 5.5 1,122,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,468원 1,923.1 392,628,218
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -17,679원 비교 자료 없음 -154.9 -31,627,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,251원 비교 자료 없음 563.0 114,944,592
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 24,022원 비교 자료 없음 210.5 42,975,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,390원 비교 자료 없음 345.1 70,468,312
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -643원 비교 자료 없음 -5.6 -1,150,540
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 635원 비교 자료 없음 5.6 1,135,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,889원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 148.0 30,215,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,720원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 567.1 115,784,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,184원 비교 자료 없음 -10.4 -2,119,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,562원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 197.7 40,363,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 4,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 643원 비교 자료 없음 5.6 1,150,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 675원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 5.9 1,207,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.9 4,665,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 159원 비교 자료 없음 1.4 284,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,501원 83.3 16,996,964
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,501원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 83.3 16,996,964
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,868원 중앙값 2,560원/㎡ 높음 11% 2,847 581,189,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,873,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,768만 25.01
  2. 5억 8,663만 25.02
  3. 5억 2,938만 25.03
  4. 4억 6,584만 25.04
  5. 4억 5,124만 25.05
  6. 4억 7,322만 25.06
  7. 5억 5,867만 25.07
  8. 5억 7,741만 25.08
  9. 4억 7,427만 25.09
  10. 4억 4,613만 25.10
  11. 4억 8,760만 25.11
  12. 5억 8,119만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,055만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,774원
월 부과액의 3년 9개월 월 16,996,964원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 17억 445만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하 다한회계법인 1,450,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.01 시설물 정밀안전점검 계약 결과 공고수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하 (주)한국구조물진단연구원 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 단지 내 교목, 소나무, 고사목 등 전정,전지 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 업체 선정을 위한 입찰이 2회 유찰 (주)케이에스조경 29,491,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 누수탐지 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하 (주)엠제이씨기업 3,500,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.23 조경 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업사 사업수행 평가 실시 후 재계약에 이의서 제출자 0% 로 입주자대표회의 의결을 통해 체결 (주)케이에스조경 32,035,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 지하주차장 천장 보수 공사업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 670,000,000원 –
2026.06.23 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업사 사업수행 평가 실시 후 재계약에 이의서 제출자 0% 로 입주자대표회의 의결을 통해 체결 (주)한국소방엔지니어링 48,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 지하주차장 천장 보수공사 설계/ 감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하/ 입주자대표회의 의결 (주)기술사사무소 해드림 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
2026.06.01 공용부 시스템 에어컨 청소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외)이하/ 입주자대표회의 의결 엘지북인천공조 4,890,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업사 사업수행 평가 실시 후 재계약에 이의서 제출자 0% 로 입주자대표회의 의결를 통해 체결 에이스나무병원(주) 8,856,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법